國家統(tǒng)計局今天發(fā)布2月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，濟南新建商品住宅環(huán)比價格繼續(xù)上漲，0.9%的環(huán)比漲幅在1月基礎上再創(chuàng)新高。二手住宅價格環(huán)比漲幅也創(chuàng)下26個月來的新高，環(huán)比上漲了0.6%。

  2月濟南新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，連續(xù)第8個月上漲，并在1月份創(chuàng)下25個月來最大漲幅基礎上，再創(chuàng)新高；同比上漲1.7%，創(chuàng)2011年11月以來最大漲幅。二手住宅環(huán)比上漲0.6%，創(chuàng)2011年1月以來最大漲幅；同比上漲0.1%，自2012年3月以來首次同比上漲。從各面積段看，除90平方米以下二手住宅同比價格下降2.4%外，其余統(tǒng)計數(shù)據(jù)全部呈上漲趨勢。

  省內(nèi)納入統(tǒng)計的其他3個城市，青島新建商品住宅環(huán)比上漲1.4%，同比下跌1.0%；二手住宅環(huán)比上漲0.4%，同比下跌0.4%。煙臺新建商品住宅環(huán)比上漲0.9%，同比上漲0.8%；二手住宅環(huán)比上漲0.6%，同比下跌4.1%。濟寧新建商品住宅環(huán)比上漲1.0%，同比上漲2.0%；二手住宅環(huán)比上漲0.6%，同比上漲0.3%。

  延伸分析多重原因?qū)е路績r持續(xù)上漲

  自去年6月止跌后，全國70個大中城市房價已連續(xù)第9個月環(huán)比上漲，部分城市漲幅持續(xù)擴大。調(diào)控政策并沒有放松，房價持續(xù)上漲的動力在哪兒？業(yè)內(nèi)人士分析認為，房價持續(xù)上漲，主要有以下原因：

  一、從去年到“國五條”及其細則落地前的這一段時間內(nèi)，政策層面盡管限購、限貸等政策都沒有放松，但各地“微調(diào)”刺激了自住型購房需求大量入市，樓市基本面發(fā)生逆轉(zhuǎn)，開發(fā)企業(yè)在成交持續(xù)向好的形勢下，打折、優(yōu)惠等變相降價的促銷措施力度有所回收，部分熱銷樓盤甚至出現(xiàn)漲價。

  二、貨幣供應量增加，導致市場流動性寬松，推動房價持續(xù)上漲。近一年來，貨幣供應量增加明顯，新增貨幣供應相當一部分進入了樓市。

  三、部分城市在前期快速消除庫存后，出現(xiàn)階段性供應緊張。以濟南為例，在去年下半年成交持續(xù)向好行情下，此前新房市場的庫存房源和潛在供應被快速消化，綠地、中海等占據(jù)市場主導的一二線開發(fā)企業(yè)，一度面臨無房可售的局面。

  四、部分一二線重點城市成交量持續(xù)增加、房價多月環(huán)比上漲造成其他城市的連鎖反應。

  五、“國五條”出臺卻未能及時落地，爭趕政策“末班車”的心理，將部分二手住宅市場的需求推向新房市場，導致新建商品住宅成交繼續(xù)放量，助推房價上行。