3月1日出臺(tái)的“國五條”細(xì)則，一下子改變了這幾個(gè)月延續(xù)下來的房地產(chǎn)交易節(jié)奏。新政最引人注目的，是個(gè)人售房將按轉(zhuǎn)讓所得征收20%個(gè)稅。由于新政到細(xì)則再到實(shí)施中間有一定間隔時(shí)間，這幾天各地出現(xiàn)二手房過戶交易“井噴”。人人都希望在政策正式執(zhí)行前完成交易。那么，各地實(shí)施細(xì)則什么時(shí)候會(huì)出臺(tái)？《上海證券報(bào)》記者從全國兩會(huì)上獲悉，各地政府會(huì)在三月底、四月初出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化政策。

  各地細(xì)化政策或?qū)⑷碌住⑺脑鲁醭雠_(tái)

  在全國兩會(huì)上，上海市政協(xié)領(lǐng)導(dǎo)在接受《上海證券報(bào)》記者采訪時(shí)透露，為落實(shí)房地產(chǎn)國五條，上海市政府的相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)已到北京開過專門會(huì)議。他同時(shí)透露，各地政府會(huì)在三月底、四月初出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)化政策。

  熱點(diǎn)城市將因地制宜出臺(tái)更為細(xì)化的配套政策

  自去年底掀起的新一輪樓市反彈，各地市場(chǎng)呈現(xiàn)出明顯的差異。北京、上海、廣州等一線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)明顯反彈，供求狀況進(jìn)一步緊張。但一些三、四線城市房?jī)r(jià)平穩(wěn)，甚至仍在下降，市場(chǎng)存在供過于求的風(fēng)險(xiǎn)。由于市場(chǎng)出現(xiàn)明顯的分化，新的調(diào)控政策也體現(xiàn)出明顯的差異化特征。

  中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一說，調(diào)控政策的差異化有利于指導(dǎo)各地因地制宜地出臺(tái)配套政策。同時(shí)，國務(wù)院辦公廳關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知，要求部分城市政府一季度公布房?jī)r(jià)控制目標(biāo)，并與問責(zé)掛鉤，這將督促熱點(diǎn)城市出臺(tái)更為細(xì)化的調(diào)控政策。

  需警惕轉(zhuǎn)嫁購房成本

  這一新政也引發(fā)人們對(duì)購買二手房成本進(jìn)一步上升的擔(dān)憂。由于一線城市樓市供求一直比較緊張，此前交易環(huán)節(jié)的營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅、契稅、中介費(fèi)等稅費(fèi)基本都轉(zhuǎn)嫁到購房者身上。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果熱點(diǎn)城市的供求關(guān)系得不到明顯改善，新增個(gè)稅也許會(huì)再次轉(zhuǎn)嫁到購房者身上，進(jìn)一步提高購房者購買二手房的成本。