[市場反應]

  二手房買賣加緊過戶

  “國五條”細則的出臺，使二手房交易成本大大提高。從前天晚間到昨日，記者接到了各種咨詢的電話，多位購房者和二手房業主對20%的個稅表示忌憚。昨日上午9點左右，記者在華僑路產權交易中心二樓看到，前來等待辦理過戶手續的市民排成了長龍。不過，不少排隊過戶的市民都表示，他們還不知道個稅增加的事情，一早過來送件過戶，是幾天前就已經約好的事情。產權交易中心的工作人員表示，最近一段時間以來，交易過戶的送件數量每天都有兩三百件，昨日過戶送件數量并沒有明顯增加，新政對市場的影響還需要一兩天的作用時間。

  “我接了一上午的電話，還有兩個客戶約了明天送件過戶?！蔽覑畚壹业囊晃唤浖o人表示，“國五條”細則的影響力已經開始顯現了，一批二手房業主都在咨詢個人所得稅的事情，對新政表示了擔憂。另外，在他手上有一套位于莫愁路的二手房，買賣雙方已經談了幾次，業主對于現在的價格依然不滿意。昨日，這位業主主動給他打來電話，希望能盡快過戶。

  “我已經交了10萬元的定金，個稅怎么辦？”一位二手房購房者向記者表示，前不久他剛剛交了10萬元的定金，購買一套二手房，約定是業主凈得價，其中1%的個稅由買方承擔?，F在，“國五條”細則出臺，1%的個稅將提高到差額部分的20%，一下子就要多出十幾萬元。該購房者表示，他思考再三，覺得最穩妥的辦法就是盡快過戶。

  購房者擔心新房房價還會上漲

  “我的室友本來要來，最后還是賴在床上沒過來，因為出新政了?！弊蛉罩形纾谀晨捶繄F活動中，一位年輕的購房者表示，早上看到新政出臺消息，她的室友就放棄了看房的打算。

  記者跟隨河西看房線路的幾輛大巴，前往海峽城、和府奧園等項目看房，多位購房者向記者表示，盡管有新政策出臺，但他們仍然擔心房價還要漲；另外有一部分購房者表示，無論新政策導致房價漲還是跌，他們都要買房，因此還是趕過來參加看房團的活動。

    [避稅損招]

  陰陽合同、司法判決避稅或將增加

  “20%的稅太重了，這下還不是滿城都是陰陽合同啊！”針對二手房20%的計征個稅，有網友表示陰陽合同將成為接下來二手房過戶的“標準合同”。所謂的陰陽合同，是指二手房買賣雙方簽署兩份合同，一份合同是真實成交價格，另一份合同是為了規避個稅的虛假成交價格。以一套原價100萬元，實際成交價格200萬元的二手房為例，如果按照新政計征20%的個稅，那么需要繳納20萬元的個稅；如果通過簽署陰陽合同，將成交價格填寫成100萬元，那么該二手房差額部分就是零，就不需要繳納一分錢的個稅。不過，從目前南京個稅實際征繳情況來看，稅務部門會對明顯低于市場價格成交的二手房進行價格評估，交易雙方必須按照評估價格進行稅費征繳。因此，陰陽合同規避個稅的幅度有限。

  偽造欠債事實，通過司法判決過戶

  “陰陽合同？弱爆了！”南京一業內人士在微博上表示，陰陽合同避稅的成功率并不能百分之百得到保證，最簡單有效的辦法可以通過申請司法判決，直接把二手房判罰給購買方，節省的稅費更多。該人士表示，二手房買賣雙方可以偽造欠款事實，由買方向法院申請司法判決，要求賣方還錢。賣方則表示愿意以房代償，最終由法院將二手房判罰給買方。不過，這樣的避稅辦法需要經得住司法部門的調查考驗，否則將會構成違法行為。我愛我家市場總監胡涓娟表示，這樣的避稅行為不可取，需要冒的風險更大。

  最“損”避稅辦法過戶只要幾百元

  除了陰陽合同、司法判決之外，根據目前的“國五條”細則規定，以公司名義售賣二手房并無征繳20%所得的規定，一些二手房可以通過這一途徑進行避稅。不過，以公司名義售房牽涉到的問題頗多，普通購房者極其容易陷入其中，從而導致利益受損。

  在網友列舉的各種避稅辦法中，最“損”且號稱最簡便有效的一招，則是通過離婚、結婚來實現。這樣的避稅方法一共分為三步：第一步，買賣雙方夫妻離婚；第二步，賣方房主與買方異性結婚，房產證上加上對方名字，然后再離婚，房屋歸屬買方異性；第三步，買賣雙方夫妻各自復婚。這樣一來，二手房過戶的總費用只需要結婚、離婚費用，加上房產證更名的費用，最多只要幾百元就可以搞定一套房的交易過戶。這樣的避稅辦法，可以節省幾萬乃至幾十萬元的過戶費用。

  “現在執行細則還沒有出來，大家都只是在猜測，避稅辦法風險都很大。”南京房地產促進會秘書長張輝表示。