16日，本報報道了我省契稅征收規定將作出調整的消息，契稅稅率由3%調整為3%-5%。消息發出后，引起了廣大市民的廣泛關注。記者在采訪中了解到，濟南契稅政策調整相關細則將在4月1日后制定，而具體適用稅率是否要調高或者維持現有3%稅率，目前還不得而知。不過業內人士分析，未來上調具體稅率的可能性比較大。

    4月1日起上調稅率的說法不準確

  近日，有關我省和濟南契稅要調整的消息在市場各方之間廣泛傳播，部分中介和開發商表示，濟南市契稅從4月1日起就要上調，并給出了具體上調后的稅率，給部分擔心契稅上調增加購房成本的市民帶來購房壓力。

  濟南市的契稅調整具體什么時候開始？這些說法準確嗎？為回答市民的疑問，記者27日采訪了我省和濟南市的財政和地稅部門。

  “有人說契稅就是從4月1日開始上調，給出了這么一個具體時間，這是不準確的說法，是對政策了解不全面造成的。”我省財稅部門相關工作人員告訴記者，按照省政府日前出臺的決定，只是給出了將來契稅上調的一種“可能”,并未明確未來買房契稅稅率具體升高多少。

  相關部門工作人員介紹，4月1日是省政府出臺的《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》生效的時間，決定生效后，據此修改《山東省契稅征收規定》。而契稅適用的具體稅率再由財政部門會同稅務機關根據實際情況提出建議，報省人民政府批準并向社會公布。“具體稅率的調整是有個程序和過程的。”

  濟南市財政部門相關工作人員介紹，目前正在對相關政策進行研究。濟南市地稅部門則表示目前還未接到通知，相關工作人員表示，4月1日以后濟南市的契稅征收政策應該會出臺相應調整細則，但具體調整的內容是什么目前還不知道，尤其是稅率。

  中介說4月1日契稅上調是為了催客戶買房

  “具體是會調高，還是維持目前的3%還不知道，因為《決定》規定的稅率范圍是3%-5%，所以也可以仍舊是3%，這要看具體情況。”工作人員表示。

  “有的中介說契稅從4月1日起就上調，可能是催促購房者盡快出手的一種手段。”相關部門工作人員分析說。

  有分析人士認為，未來契稅稅率的具體調整或側重在土地出讓方面，個人購房契稅具體稅率或不會大變，對此說法，還有待于4月1日后相關政策出臺才能知道。

  記者在采訪中了解到，對于契稅調整，我省相關部門近日將出臺相關文件和解釋，屆時市民可以得到一個更明確和詳細的說法。

  房子面積越大，受影響越大

  雖然目前契稅是否會在現有3%基礎上增加、新稅率是多少、具體什么時候實行還不明確，但將來我省契稅征收將實行浮動稅率的消息，還是讓不少省城市民很關心，如果契稅稅率增加，對自己購房影響有多大？

  市場和業內人士分析，契稅稅率若上調，直接帶來的就是契稅的增加和房屋交易成本的上升，雖然額度不是很大，但對當前市場預期影響較大。

  業內人士舉例說，以目前濟南的平均房價來看，普通購房者一套房子的總價多數在七八十萬元，拿70萬來說，目前3%的稅率，需要交契稅2.1萬。如果將來提高到4%，則交契稅變為2.8萬，契稅增加了7000元。若要調到5%，則增加1.4萬元。

  “房子面積越大，總價越高，受影響程度越大。”省城房產評論人士趙魯梁認為。