山東契稅征收4月起將實行浮動稅率，契稅稅率將由3%修改為浮動的3%—5%。有消息稱，濟南契稅稅率將由3%提高到4%。對此，濟南地稅部門表示，目前尚未接到通知，具體細則或在4月1日后出臺。

  26日，省城市民孫女士向記者反映，年前她在佛山苑小區看中一套總房款103萬元的房子，原本想著過段時間簽合同、交契稅辦過戶?！白罱拥街薪榈碾娫?，說濟南的契稅將要上調到4%，建議我抓緊辦手續。”孫女士算了筆賬，新稅率下她要多交1萬多元的稅?！安还芟什粶?，我打算這個周末就去辦手續。”

  孫女士的經歷不是個例。齊魯樓市不動產負責房貸業務的單經理說，上個星期以來，他們也聽到了濟南契稅上調的消息，可能主要是針對首套144平米以上大戶型房產，契稅稅率可能要調整為4%。首套房90平米以下的小戶型還是按照原政策執行。

  單經理表示，正月初十以后市場就活躍起來，比去年同期要好，成交的房源以七八十平米的婚房、學區房為主?！俺山欢嗔?，與傳言有一定的關系，但總體影響并不是很大”。

  記者了解到，近期省政府發布《關于修改〈山東省契稅征收規定〉的決定》。將契稅稅率由此前的3%，調整為浮動的3%-5%。新的征收政策，將從4月1日起施行。

  按照新修訂的《山東省契稅征收規定》，在稅率調整后，契稅適用的具體稅率，將由省財政部門會同地方稅務機關根據實際提出建議，報省政府批準并向社會公布。

  濟南市地稅局12366納稅服務熱線工作人員介紹，目前濟南還沒有接到相關通知，濟南的調整細則出臺時間很可能在4月1日以后。目前濟南市房屋買賣的契稅法定稅率仍然為3%。

  專家觀點

  契稅調整仍需優惠首套房

  為做好房地產市場的宏觀調控，近期，新“國五條”出臺。措施包括擴大房產稅、嚴格實行差異化信貸政策等。濟南契稅稅率若調整，會對目前的市場產生怎樣的影響？

  對此，山東師范大學房地產經營管理系主任、山東師范大學房地產研究中心主任程道平表示，契稅由3%修改為浮動的3%—5%，從多交的稅款來看，對購房者的購房成本影響并不是很大。

  “但是這種契稅的調整與國家的宏觀調控大方向是一致的。這樣一來，更大的是對購房者購房預期的影響?！背痰榔秸f，從濟南目前的差別化契稅征收來看，這也是對投資預期效應的抑制。

  “契稅適用的具體稅率，一定要做好差別化”,程道平坦言，國家宏觀調控政策對剛需首套房購房者都是支持的，所以，在契稅征收上，對于這類購房者要起到促進消費的作用。

  程道平說，契稅實行浮動稅率后，將使全省的房地產調控尺度更大更靈活，這對穩定房地產市場也能起到積極的作用。

  目前稅率

  一套房1.5%以下二套房3%

  濟南現行的契稅差別化稅率是怎樣的？稅率如果由3%上調至4%后，購房者將多交多少錢的稅？

  濟南市地稅部門有關工作人員介紹，在濟南，按照現行契稅政策，個人購買住房實行差別化稅率。根據規定，個人購買普通住房，且該住房為家庭唯一住房的，住房 建筑面積90平方米(含)以下，按1%的優惠稅率征收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅，即實際稅率為1.5%。

  對普通住房的定義，要求滿足住宅小區建筑容積率在1.0以上，單套建筑面積在144平方米以下，實際成交價格低于同級別土地住房平均交易價格的1.44倍以下3個條件。但通常情況下，建筑面積成為最主要的參考因素。

  購買非普通住房、二套及以上住房，以及商業投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等)，均按照3%的稅率征稅。

  以一套總價100萬元的二套住房為例，按現有3%的稅率，需要繳納契稅3萬元，如果稅率調整為4%，需要多繳1萬元契稅。