房價以一派不可阻擋之勢再次瘋狂上漲，調控加碼的預期隨之增強。2月20日，“國五條”出臺，再次重申調控決心不變，要抑制樓市“高燒”。

  “國五條”效果如何在于后續細則的推出，如今，買賣各方心懷忐忑緊張等待細則的出臺。

  2月20日，國務院總理溫家寶主持召開國務院常務會議，研究部署繼續做好房地產市場調控工作。在國內房地產市場持續回暖升溫的大背景下，此次國務院常務會議再次明確表明中央調控樓市的立場和決心，5條極具針對性的政策指向為未來房地產市場調控定調。

  此次確定的措施中，再次提出“完善穩定房價工作責任制”“堅決抑制投機投資性購房”“增加普通商品住房及用地供應”“加快保障性安居工程規劃建設”“加強市場監管”等5大調控方向。這些政策措施在2011年重拳調控房地產之后均被多次提及，整體未超出既往的政策框架。

  亞豪機構副總經理任啟鑫向《中國產經新聞》記者表示，相比之前中央屢次重申房價“合理回歸”、“穩中有降”，本次綱要的出臺并未提及具體的房價調控目標，顯示出前期調控已經達到了中央預期的調房價目標，新“國五條”主要是針對目前房地產市場出現的新變化給出指導性的意見。

  任啟鑫指出，主要是包括以下幾個方面，房價問責制度將健全并有望常規化；限購從嚴、范圍有望擴大；供需壓力下增加供應成為必然，土地計劃有望完成，捂盤惜售進一步從嚴；保障房擴圍時間點設立，助推城鎮化建設。

  北京中原市場研究部總監張大偉向《中國產經新聞》記者表示，“國五條”對購房者、市場的心理影響會比較大。雖然沒有明顯的新措施，政策條款在具體到地方政府的執行層面后，肯定會抑制最近出現的非理性的過熱勢頭。

  研究人士對于房地產調控的后續效果相對較樂觀，購房者則沒那么淡定。想購買第二套房的張輝最近有點郁悶，他對《中國產經新聞》記者說，年初房價上漲較快，北京通州房價從單價1.3萬元左右的低點漲到了1.6萬元左右，甚至還出現了惜售的現象，許多二手房主捂在手里不出手了，春節一過，房價直接漲到了1.8萬元左右。

  張輝反映的情況，《中國產經新聞》記者在一些房產中介機構得到了證實。通州梨園一家中介的店面經理王先生向記者表示，現在房價漲得太快了，與此同時，房源也少。

  對于剛剛出臺的“國五條”，通州某房產中介店面的王經理向《中國產經新聞》記者表示，具體對房價走勢的影響主要看后續執行細則出臺的速度以及力度，“毫無疑問的是，在細則出臺前，將是房產交易成交以及房屋價格的雙高峰，這是人們對調控從緊的預期使然。”

  張輝表示，雖然目前房價已經漲到高位，但依然希望能夠盡量出手買房。“對于二套房貸變化的傳言挺多的，如果真的首付提高，甚至禁貸，或者是貸款率提高，對我的影響都很大，有可能就買不起了。”

  “今年樓市如無大幅反彈，政策有望保持總體溫和、舊令從嚴的態勢。但是各地方政府尤其是北上廣等一線城市的落地細則將能更為明確地影響市場預期、左右樓市走向。”任啟鑫特別指出，后續細則的推出的確是影響房價走向的關鍵。