樓市去年底的供需兩旺延續至今，1月份的房地產市場仍然是淡季不淡。但隨著春節將至，房價走勢也成為大眾所關心的焦點。以往長假前后大都是成交淡季，因為春節長假，少有樓盤推新，地產項目也多處于封盤或是前期尾房銷售階段，這是傳統上的供應“斷檔期”。樓市在春節前后進入“休眠期”已是歷年慣例。而據了解，今年許多一線城市樓市春節不打烊，大多樓盤會在春節期間持續銷售。業內人士透露，有些公司的營銷計劃在春節期間將不會停歇。而有房企也稱，趁市場回暖抓緊走量，在調控從嚴的背景下，“擔心市場會有變數”。

　　相關數據顯示，2012年12月，全國十大城市住宅指數(新房)環比連續7個月上漲，同比漲幅擴大。不少業內人士認可2013年后樓市將出現不同程度的上漲，亞太城市房地產業協會會長謝逸楓表示，2013年房價上漲已成共識：一則政府層面，宏觀經濟，穩中求進，財政貨幣，積極穩健。二則調控層面，不放松不加碼，合理房價轉向房價穩定。三則供求層面，住宅土地供應負增量，市場供小于求。需求量巨大，城鎮化推動。四則紅利層面，人口、全球化、體制紅利未消失。五則買房層面，今年買房合適，很劃算。有購房者坦言，一直都在等著房價降，但眼瞅著只漲不跌的房價，還不如盡早買。

　　調控政策可適度加碼

　　去年末中央經濟工作會議強調要“加強房地產市場調控”，表明房地產市場調控有進一步加碼的空間，不排除新的措施出臺以強化調控效果。央行日前發布《2012年金融機構貸款投向統計報告》顯示，截至去年末，主要金融機構及主要農村金融機構、城市信用社、外資銀行人民幣房地產貸款余額12.11萬億元，同比增長12.8%，比上季度末高0.6個百分點。其中，地產開發貸增速回升最為明顯。從2012年初一線城市房價同比微調，到年底房價全面回升，一線城市房價的起伏變化，特別是在三四線城市房價普遍存在調整壓力、一些城市和地區比如溫州和海南的房價泡沫開始破裂之際，一線城市房價再次全線上漲，不僅顯示出一線城市房價調控之艱難，也顯示出當前采取有效措施抑制一線城市房價上漲之迫切。

　　“下一步還得等待全國性的政策出臺。”上海易居房地產研究院副院長楊紅旭認為，全國政策不出，一線城市的房價將會失控，靠地方政府的小政策沒用。中央政策出臺的話可以繼續強調既有政策，要求地方政府必須從緊從嚴地落實和執行，也可以再適度加碼。

　　樓市回暖，房地產調控政策成為各地兩會的討論重點。北京兩會在確定今年樓市調控目標中特別提到，對于價格上漲過快項目或區域，將聯合稅務部門完善差別化稅收政策，增加交易成本。但這樣的表述，又讓人們擔心會加重剛需買房者的負擔。楊紅旭表示，交易稅負的轉嫁問題一直是個長期存在的問題，市場向好的時候，房價持續漲的時候，增加交易環節的稅負很容易由賣家轉嫁到買家頭上。

　　房企信心十足

　　2012年，是樓市調控繼續深入發力的一年。但在剛需支撐下，2012年商品房銷售整體回暖。大型龍頭房企依賴自身資金優勢“以價換量”，銷售業績大幅提升；而中小房企在資金壓力下“斷臂求生”，轉讓股權，房地產市場業績分化愈演愈烈。據中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心發布的《2012年中國房企住宅銷售TOP50》報告顯示，2012年房企前10名的銷售金額合計達8222億元，約占全國全年房地產銷售總額的16%左右。

　　“受調控影響，各大房企成績單雖漂亮，實質依然是以價換量，整體利潤率是下滑的。今年，各大房企應改變策略，靠低價不是長久之計。”同策房產咨詢研究中心總監張宏偉表示，去年銷售業績亮眼的龍頭房企都是追求高周轉的企業，最為典型的是保利地產在2012年初提出“新盤單月消化50%，半年消化80%，爭取竣工前清盤”的快銷策略。

　　值得注意的是，隨著2012年多家房企超額完成銷售業績，國內不少大型房企已紛紛提高了新一年度的銷售目標。綠地集團近日公布，將加碼房地產主業，銷售目標計劃增長30%以上。世茂股份則將2013年銷售目標調高至100億元（2012年為70億元）。恒大集團將2013年合約銷售目標調整為1000億元，較2012年全年800億元的銷售目標上升25%。碧桂園亦有意上調銷售目標。對此，有分析人士提出預警，如果市場迅速回暖導致房價大幅上漲，可能將再次引發調控政策的收緊。

　　春節后房價或回暖

　　受去年12月成交量暴漲影響，業內人士預計，今年1月前半段樓市仍會維持慣性上漲，但中下旬由于臨近春節，成交量會走低；經過2月份的修整，3、4月份成交量會重回100萬平方米水平。而在價格方面，春節前房價不會有實質性上漲，但改善型、中高端房源的成交量會上行，造成房價結構性上漲，春節后則有演變成實質性上漲的可能。

　　亞豪機構副總經理高姍認為，從近期入市項目銷量均好來看，目前市場仍處供不應求階段。加之近期項目入市意愿低迷，一是已進入傳統樓市低迷期；二是包括限購等行政手段在內的嚴厲宏觀調控政策已實施近兩年，業內預期在2013年或將出現一定程度的政策調整，因此開發商也在等待兩會期間釋放出新的政策信號，并針對新形勢再制定新一年的推盤計劃。

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉表示，隨著春節臨近，購房人出手購房意愿以及業主出售意愿都將明顯回落，二手房交易量也將逐步萎縮。但在首次置業的剛性需求和改善類置業需求支撐下，春節后，北京二手房交易量仍將快速回暖。張宏偉認為，從未來政策及市場面走勢來講，盡管中央經濟工作會議定調2013年貨幣政策仍以穩健為特征，還要繼續加強房地產市場調控，2013年繼續執行限購政策，抑制投資投機性需求，但相比前兩年調控政策的基調，政策層面“遏制房價過快上漲、促使房價合理回歸”的基調已不再突出，政策層面已明確鼓勵改善型需求入市。張宏偉表示，盡管短期內市場不會出現大起大落，但從政策層面基調的變化、二套房貸政策層面的“微調”等可知，房地產市場調控政策走向定向寬松已成為事實，再加上通脹預期的加大，2013年“自住+改善”兩股市場力量將助推整個市場基本面好轉。