“目前一、二線部分城市的壓力是如何不要房價上漲過快，哪還有下調空間？”

　　游學歸來，因“婚變”重回大眾視野的萬科集團(萬科藍山 萬科幸福匯)董事長王石，近日不僅在瑞士達沃斯參加世界經濟論壇年會時接受媒體采訪，拋出房價“稍高論”，還通過其實名微博 等途徑表達了對房價未來走勢的判斷。

　　談房價房價有點不正常，稍微有點高

　　中國房地產的“泡沫論”已經被叫喊了多年。對此，王石表示，并不否認中國房地產市場存在泡沫。他說：“因為存在泡沫，所以必須控制。如果不控制最后泡沫破裂的話，影響的不僅僅是房地產市場，而是國民經濟的健康發展?！庇醒哉撜J為，當前中國房地產市場泡沫已發展到必須破裂的程度。對此，王石認為是“危言聳聽”。

　　對于當前房價過高，王石并不否認，不過在他看來仍然處于相對合理的水平，“有點不正常，稍微有點偏高”。他認為，自2010年國家對房地產市場進行宏觀調控以來，一線城市和部分二線城市房價得到了控制。雖然全國平均價格還在上升，但考慮到人均收入更大幅度的增長，相對來說平均房價實際上是在下降。

　　同時，王石還指出，房地產市場價格上漲存在多種原因，其中部分原因在于不少人選擇投資買房，使房產在一定程度上變成了一種投資品。而造成人們愿意選擇買房投資的部分原因在于老百姓手里有錢了，而投資渠道卻不是很多。他建議開放窗口，讓民間資本有更多的投資選擇，而不是將資金集中在不動產上。

　　王石在微博上跟網友互動中還表示，房價太高對誰都是災難。泡沫破裂時，房地產商首當其沖。發財致富是硬道理，每個人都有夢想，但實現不易，須靠努力、技術支持、細致管理和一點兒運氣。昧良心賺黑心錢，萬科是不干的，這是企業的底線。但他同時也坦言，房價漲落有經濟周期，萬科能做到的就是不拿地王，不帶頭漲價，不捂盤，但對龐大的市場影響有限。

　　談城鎮化

　　不是讓開發商建更多房子

　　對于很多購房者而言，所謂的調控政策、通貨膨脹等經濟學名詞、概念都是“障眼法”，最為實質的還是房價到底降不降、降多少的問題。對此，王石認為一、二線城市實際上沒有降價的空間。“什么是通貨膨脹？就是流通的鈔票太多了。中央抑制房價政策能維持現在的狀態已經相當成功。目前一、二線部分城市的壓力是如何不要房價上漲過快，哪還有下調空間？”

　　同時，他還指出，中國不同城市的樓市進入不同的市場周期，因此在產品供應、樓價變化上都會有所不同?！爸袊鴸|南西北城市市場周期不同，房價走勢也不同。過去三年重點調控一線和部分二線城市，價格得到有效抑制，而其他三線、四線城市的銷售是基本放開的，市場受影響較小，供應量也較大?，F在這些城市供過于求，價格上升乏力，進入調整期。”

　　此外，還有人認為城鎮化將成為中國房地產市場大發展的另一個契機。對此王石十分謹慎。他說：“推動城鎮化將進一步促進經濟發展，但不可能再有一個房地產投資的高潮到來?！痹蛟谟?，城鎮化意味著城市之間資源的合理再分配，不會再造成一個房地產投資熱。城鎮化不僅僅意味著對房地產的投入，而是一種綜合性的面向醫院、學校、圖書館、體育設施等在內的基礎設施更均衡和合理的投入，從而通過這個過程實現面向未來、環境友好的居住環境。

　　在王石看來，城鎮化的目的是要使人們生活得更美好，使經濟出現新的增長點，而不是讓開發商更多地建房子、建寫字樓、建商場。