進入2013年，房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了首周的環(huán)比下降后，第二周多個城市成交環(huán)比出現(xiàn)較大幅度的上揚，跨年熱銷的局面持續(xù)。

　　調查顯示，這背后是銀行信貸的支持，目前除個別銀行的貸款政策有所收緊外，多數(shù)銀行放松了優(yōu)惠政策，首套房貸款利率8.5折成為普遍現(xiàn)象。此外，個別城市出現(xiàn)了公積金貸款額度上升等微調政策。

　　隨著上述兩類因素的發(fā)酵，預計房地產(chǎn)成交在未來一段時間內仍將維持在高位，同時由于供應結構矛盾，房價上漲的壓力也在逐漸加大。

　　銀貸悄然松動？

　　當前房地產(chǎn)成交依舊維持在高位。

　　世聯(lián)、中原等機構監(jiān)測的多個城市一手房成交出現(xiàn)了不同幅度的環(huán)比上升。一線城市中，深圳商品住宅成交12.62萬平米，環(huán)比大幅上漲64.75%，處于近八周以來的最高位，北京商品房成交面積環(huán)比上漲42.88%，上海和廣州一手房成交也穩(wěn)中有升。

　　西安、杭州、寧波、南京、合肥、成都、重慶、青島等二線城市均有較大幅度的上升。三線城市中，東莞、佛山、惠州、中山、泰安等城市均有所上漲，徐州、蘇州、鎮(zhèn)江等少數(shù)城市略有下降。

　　本報記者的調查顯示，各地今年初銀貸有所松動，對樓市成交構成直接的支持。在南京，工商、建設、農業(yè)、浦發(fā)、興業(yè)、南京銀行等11家銀行首套房房貸利率最高能給8.5折優(yōu)惠；花旗銀行杭州分行貸款利率可在基準水平上打8.2折；深圳的花旗、恒生等外資銀行也已經(jīng)普遍實行8.5折利率優(yōu)惠。

　　“銀行擴大首套房利率優(yōu)惠也與流動性改善、銀行額度寬松等因素相關。”世聯(lián)地產(chǎn)研究人士稱，得益于外匯占款的回升和財政存款的季節(jié)性投放，去年12月份以來，市場流動性維持相對寬松局面。從央行公布的數(shù)據(jù)來看，住戶中長期貸款持續(xù)增加，主要是因為房地產(chǎn)市場的熱銷使得房貸需求從去年下半年開始持續(xù)增加。

　　上述人士認為，2013年央行貨幣政策導向是引導貨幣信貸適度增長，意味著貨幣政策緊縮的可能性不大，這也在一定程度上刺激了銀行的信貸投放沖動。預計今年一月份的新增信將破萬億，遠超去年同期。

　　此外，地方政府微調政策也在繼續(xù)。青島將商品房公積金貸款最高限額提高至60萬元，二手房公積金貸款最高限額提高至35萬元。

　　上海二套房貸認定標準在年初出現(xiàn)“微調”，中行和建行等部分國有大銀行在二套房貸認定上從“認房又要認貸”放寬為“認房可不認貸”。

　　房價暗漲

　　盡管萬科總裁郁亮表態(tài)稱，目前樓市回暖僅在北京、上海等較早開始調整的城市，大部分城市仍然處在調整周期甚至是下行通道之中，但在流動性寬松下，銀行首套房利率優(yōu)惠擴大刺激跨年熱銷局面持續(xù)，房價上漲壓力隱現(xiàn)。

　　從世聯(lián)監(jiān)測的28個城市樓盤數(shù)據(jù)可以看出，2012年3月份開始，降價樓盤放緩，8-9月份新增降價樓盤數(shù)量再次超過新增漲價樓盤數(shù)量，但10月中旬以來，降價樓盤劇減，直至12月下旬，新增漲價樓盤數(shù)量增加明顯。

　　北京鏈家地產(chǎn)市場研究部張旭認為，從2013年以來的市場表現(xiàn)看，整體市場基本延續(xù)了2012年末的火熱氣氛，再加上部分城市新增熱點如新開通地鐵周邊區(qū)域的帶動，1月暖冬行情依舊，價格的上行壓力依然較大。

　　大部分開發(fā)商在經(jīng)歷了2012年下半年的市場之后，目前資金鏈已變得寬松。開發(fā)商降價意愿普遍較低，其中剛需和改善型產(chǎn)品仍是市場成交的主力，這類產(chǎn)品的緊俏使得房價上漲壓力集中于這些產(chǎn)品。

　　從購房者預期來看，去年四季度，世聯(lián)訪問的近七成購房者預期未來半年房價將出現(xiàn)不同程度的上漲。在買漲不買跌的心理作用下，購房者入市積極性提高。

　　21世紀不動產(chǎn)分析師張磊表示，如果不加大調控力度，2013年房地產(chǎn)市場將呈現(xiàn)量價齊升的局面，良性的局面是成交增長，價格平穩(wěn)上升；而一旦價格上漲過快甚至暴漲，新的調控的到來將不可避免。

　　值得憂慮的是，二手房市場仍在加速上漲，跳價和坐地漲價現(xiàn)象不時出現(xiàn)。

　　北京市委常委、副市長陳剛1月22日便表示，對于房地產(chǎn)調控，政府還有手段。