近期，樓市可謂炙手可熱。不但“搶房”、“暴漲”這一系列的詞匯頻頻見諸媒體，各個政府部門和研究機構出具的房價數據也一路向上。臨近年底，在各路地產論壇上，專家對于2013年樓市唱多幾乎形成一邊倒的格局，能夠用來討論的，似乎只是“大漲”和“小漲”的區別。

　　“風聲”趨緊，不少有購房意向的市民開始“繃不住了”，而本來暫時沒有購房意向的市民，也開始擔心“現在不買，以后會不會更買不起”，恐慌情緒似乎已經開始蔓延，無論一手還是二手，N個人搶一間房的現象屢見不鮮。

　　是否應該隨從大流，蜂擁入市？股神巴菲特曾經有過一句名言：要在別人恐懼的時候你貪婪，別人貪婪的時候你恐懼。現在的樓市無疑已經到了眾人貪婪的時間，令人“恐懼”。但是，市場大熱，并不代表后市回報就會真的如人想象。

　　如今的房價趨漲，源于去年房企縮量“過冬”時新開工數下降供應量減少，而經濟已經出現回暖跡象，貨幣大背景日趨寬松。但是，雖然市場回暖，政策卻未出現實質放松。限購尚未取消，市場容量依然有限，房產稅的陰影長期存在，時不時傳出落地的風聲，一旦落地，市場必然出現相應的負面反應。

　　去年年底開始出現的房企“搶地”大潮預示著今年下半年開始可能出現的樓市供應量增長，而市場一致看漲，調控政策“加碼”的可能性也層層疊加。可以預期，房價雖然趨漲，未來的承接力卻未必盡如想象。從到目前為止一季度的成交狀況看，雖然“小陽春”繼續，但是已經出現價漲量跌的趨勢。

　　總之，房產“黃金十年”確實已經過去，現在出手投資房產，一則目前出租回報率已經跌至和定期存款利率不分上下，二則后市漲幅難測，交易成本和持有成本可能走高。總之，剛需客入市不分早晚，而若是被漲聲“沖昏頭腦”的投資，未必是明智的選擇。