記者昨天從市住建委獲悉，今年北京將繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行住房限購政策不放松，進(jìn)一步完善購房資格審核機(jī)制。同時，北京目前的二手房最低計(jì)稅價(jià)格計(jì)劃在今年調(diào)整，享受優(yōu)惠政策的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也有望調(diào)整完善。

　　個別區(qū)域最低計(jì)稅價(jià)或不會調(diào)整

　　2011年12月，北京出臺了新的二手房最低計(jì)稅價(jià)格政策，并上調(diào)了最低計(jì)稅價(jià)。

　　在2011年的這次調(diào)整中，大幅提高二手房的最低計(jì)稅價(jià)格，二手房交易雙方自己先申報(bào)成交價(jià)格，地稅部門受理后根據(jù)最低計(jì)稅價(jià)格來審核，申報(bào)價(jià)格明顯偏低的，按照最低計(jì)稅價(jià)收稅。

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，“最低計(jì)稅價(jià)是按各個區(qū)域分別確定的，如果某個區(qū)域二手房價(jià)格變動不大，可能就不會調(diào)整最低計(jì)稅價(jià)。如果變動大的，就會有所調(diào)整。”

　　普通住宅在買賣中可以享受到稅收優(yōu)惠。如個人將購買超過5年的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅；個人購買非普通住房，按照3%稅率征收契稅，而對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅。

　　目前的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)也是2011年12月開始執(zhí)行的，新標(biāo)準(zhǔn)中，按房屋區(qū)位不同設(shè)定不同房價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，其中，四環(huán)內(nèi)北部地區(qū)上限為38880元/平米、南部地區(qū)為34560元/平米。

　　進(jìn)一步落實(shí)部門聯(lián)動執(zhí)法機(jī)制

　　此外，市住建委表示，今年將進(jìn)一步落實(shí)部門聯(lián)動執(zhí)法檢查機(jī)制。會同稅務(wù)、人力社保、公安等相關(guān)部門加強(qiáng)對限購政策執(zhí)行情況的聯(lián)動執(zhí)法檢查和現(xiàn)場巡查，嚴(yán)肅查處開發(fā)商捂盤惜售、無證售房、虛假宣傳、不按規(guī)定公示價(jià)格等違規(guī)行為，規(guī)范市場秩序，確保各項(xiàng)調(diào)控政策有效落實(shí)。

　　分析

　　將更加有效杜絕“陰陽合同”

　　市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人昨日稱，按照規(guī)定，二手房最低計(jì)稅價(jià)格需要根據(jù)市場情況等因素及時動態(tài)調(diào)整，在去年上半年，北京曾調(diào)整過一次最低計(jì)稅價(jià)格，只是按規(guī)定沒有公開調(diào)整后的價(jià)格。

　　他表示，去年一年過去了，二手房的交易價(jià)格等也出現(xiàn)了變化，今年計(jì)劃根據(jù)實(shí)際情況再次進(jìn)行調(diào)整。

　　據(jù)了解，去年下半年，尤其是年末樓市出現(xiàn)了回暖，二手房價(jià)格也有所上升。因此一旦調(diào)整后，一些區(qū)域二手房的最低計(jì)稅價(jià)有可能提高，這將更加有效杜絕“陰陽合同”，即便是采取“陰陽合同”的方式，那么所要交的稅也會比過去增多。

　　據(jù)介紹，此輪普通住宅的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)執(zhí)行了1年多，尚未調(diào)整過。按照當(dāng)時制定標(biāo)準(zhǔn)的原則，將根據(jù)北京住房市場變化等情況適時調(diào)整，因此主管部門也將根據(jù)實(shí)際情況適時作出調(diào)整。