傳廣州萬科項目節后最高漲20% 昨萬科予以否認

　　昨日，有媒體報道稱，廣州萬科相關人士稱其項目將于春節后上調售價5%~20%不等。昨日，萬科廣州地區媒體負責人予以否認，公司層面并未有漲價的通知，萬科的價格是隨行就市，不可能制定長遠的漲價計劃。而其他幾家大型房企也表示節后新盤定價主要是“跟著市場走”。專家表示，根據目前的市場情況和數據來看，2013年很有可能“量價齊漲”，但是不同區域情況有別，不一定都是春節后上調價格。

　　萬科：無統一漲價通知

　　“我們在元旦期間給的價格已經非常優惠了，元旦之后肯定會漲價。”記者元旦期間踩盤萬科歐泊時，銷售人員曾向記者表示。其時，記者看中的一套中層單位折后價格約在1.65萬元/平方米左右。

　　昨日，有媒體報道，萬科歐泊目前在售的組團銷售均價已調整至1.78萬元/平方米，現場工作人員稱，春節后還將繼續漲價3%左右。而萬科的其余在售新盤也發出年后漲價的“風聲”，報道稱，萬科內部人士回應，價格漲幅或個盤不同，在5%到20%之間。

　　就此消息，萬科廣州分公司媒體負責人予以否認。其表示，并未接受過該媒體的采訪，而萬科內部也沒有收到成文的統一漲價通知。“我們的價格都是隨行就市，不會去預測市場，做比較長遠的漲價計劃。”

　　房企：未來價格大都隨行就市

　　記者隨后向另外幾家大型房企了解春節后的廣州在售盤情況，得到的回應一致：隨行就市。

　　越秀地產副總經理朱晨表示，越秀地產的新盤價格一向是跟著市場走。而保利地產內部人士則告訴記者并未聽說有年后漲價的消息。番禺一家房地產企業相關負責人也稱，目前集團在售盤較多，分布也比較散，價格一般是跟著區域的小環境進行調整。

　　雖然各房企均表示沒有成文的價格調整計劃，但是從此前的數據來看，今年樓市量價繼續“回暖”的態勢已經初現端倪。

　　從各大房企公布的2012年銷售業績來看，絕大部分房企超額完成了銷售任務，部分房企已經宣布其2013年的任務予以上調，比如恒大宣布今年的銷售任務為1000億元，而去年任務僅800億元，上調幅度達到四分之一。

　　開年才短短十數日，成交火爆已現端倪。根據中原地產研究中心統計數據顯示：全國主要的54個城市，截至13日，新建住宅簽約套數達104819套，相比去年12月份前13天的124996套下降16%。但同比上漲103%。而根據搜房網監控陽光家緣成交數據顯示，2012年1月7日至13日當周，全市網簽均價達到14739元/平方米，創限購以來新高。

　　專家：整個行業看好今年樓市

　　“新盤漲價其實在2012年第四季度開始已經很普遍。”方圓地產首席分析師鄧浩志表示，“整個行業都十分看好今年的樓市，我所知道的多數開發商都上調了銷售目標，包括價格和成交量。但漲價的時間卻沒有說集中在節后，一般要看區域和項目情況。”

　　中原地產研究總監張大偉認為，目前新房銷售火熱呈現供不應求價格穩中上升，國內樓市向來有著買漲不跌的傳統，價格上升情況下部分潛需求反而可能提早釋放，短期市場明顯回落的概率很小。

　　也有專家對此表示異議。新浪微博實名認證為“財經評論人”的吳其倫在其微博中表示：“幾乎所有的銷售人員在約客的時候都會說，樓盤馬上就要漲價，其核心目的是令消費者變得沖動起來。就春節前后的開發商定價策略，我的觀點是：春節前采取送禮促銷的方式變相降價，春節后(3月份)降價銷售以價換量。”