2012年已經畫上句號。樓市開局的不順，沒有妨礙結局的完滿。2012年，中國房企穿越“寒冬”。中國房產信息集團聯合中國房地產測評中心的年終盤點，三家房企銷售金額步入“千億元”行列，400億元的銷售金額，竟被拒之10強門外。2012年，中國樓市歷經以價換量和穩量求利的交替，整體房價沒有大幅上揚，政府控制房價目標基本達成。

　　2012年的完滿，給予2013年更大的壓力。如果任由現狀無節制地發展，如果沒有更有效的調控措施，那么，2013年的樓市必將再度投資、投機泛濫。中國樓市的投資、投機“猛獸”，從未死去，只是等待合適的時機，隨時反噬，“中國房地產泡沫的破滅，完全可能成為新的世界經濟危機之源”尚未發生，但從未遠離。2013年，防止投資、投機泛濫，是樓市調控的重中之重。

　　這并非杞人憂天。南沙國家級新區尚處于藍圖中，南沙房價早已全面啟動，連續6個月的上漲，每3個月跨上一個臺階，從“7字頭”到萬元的快速沖刺，沒有投資、投機資金的介入，這一切如何達成？南沙并非孤例。在第四季度的熱銷樓盤中，投資、投機者的身影隨處可見；在去年年底的“恐慌性購買”中，不乏首次進行房地產投資的買家。這一切，均源自未來房價上漲的預期。房子賣得越好，人們越認為未來房價會加速上漲。華遠地產(華遠九都匯)董事長任志強的“房價暴漲說”，正被越來越多的人所認可；經濟學家謝國忠“趕緊賣掉房子”的勸告，更多被看作是“死撐”。當房價上漲、暴漲的預期形成，此前已經嘗過或者看別人嘗過投資樓市甜頭的各路資金，自然會尋找重返或者進入樓市投資、投機的門路。

　　如果說2007年樓市投資、投機之風已快到達山頂，現在則連半山腰都還沒到。但我們不能因此就放松對樓市投資、投機的警惕。收入倍增、城鎮化、貨幣充裕……都在撩撥投資、投機的欲望。更何況，2007年，中國樓市仍是一馬平川，我們尚未筑起預防投資、投機的“調控大壩”，面對嚴峻局面，尚有足夠的回旋空間。現在已經筑起了市場一度認為非常堅固的“調控大壩”，政策回旋空間減少，一旦被突破，樓市就真的可能一潰千里。因此，對目前樓市投資、投機可能再度泛濫的苗頭，絕對不能等閑視之。

　　投資、投機之風漸起，證明限購、限貸之抑制功效日漸消退。找到新的抑制投資、投機的有效措施、手段，勢在必行。

　　中國樓市的投資、投機“猛獸”，從未死去，只是等待合適的時機，隨時反噬，“中國房地產泡沫的破滅，完全可能成為新的世界經濟危機之源”尚未發生，但從未遠離。2013年，防止投資、投機泛濫，是樓市調控的重中之重。