國家統計局去年12月數據顯示，在11月份，70個大中城市中有53個住宅銷售價格上漲，北京、上海、廣州等一線城市漲幅迅猛，而房價下跌的城市中除溫州外，幾乎全部是濟南、丹東、呼和浩特等三線城市。

　　自2012年下半年至今，一二線城市樓市強勢回暖之際，三四線樓市卻顯露疲軟，使布局側重三四線城市的房企如恒大、碧桂園、雅居樂等業績增長減速，甚至跑輸大勢，在此背景下，保利、金地等大房企的戰略重心重回一二線城市。

　　三線城市銷售放緩

　　在一二線城市遭遇限購、限貸等調控政策重壓的2011年，三四線城市可謂“風景這邊獨好”，恒大地產憑借布局三四線城市以全年803.9億元迅速躍升至第一軍團。但2012年，增長最快的龍頭則是側重在一線、二線城市布局的保利、中海。

　　統計數據顯示，今年前11月，保利地產銷售額同比大幅增長了36%，年內將進入千億俱樂部，中海也猛增近30%，而恒大地產銷售額為846.3億元，同比僅增6%，同樣側重在三四線布局的碧桂園僅增6.5%，而雅居樂、恒盛地產等業績更是跑輸大勢，預計難以完成全年銷售目標。

　　“業績下滑的房企都輸在了一線城市。”廣東保利地產董事長余英在其實名認證的微博 上稱，今年二三四線城市房地產成交量“出乎意料”滑坡，但北京、上海、廣州等一線城市的成交卻好于2011年。據悉，廣州保利去年銷售額為100億元，今年猛增至200億元。

　　業內人士表示，2012年全國樓市呈現出“一線漲，二線穩，三線跌”的局面，除了以旅游資源為主導的三亞、西雙版納等城市，以及北京環首都周圍以投資拉動的燕郊、香河等地外，大部分依靠當地購買力的三線城市銷售都陷入了階段性放緩。

　　大房企重回一二線城市

　　三線城市增長乏力，大型房企的城市投資布局也因時制宜開始轉型，恒大、金地都表示將側重發展二線城市。業內人士表示，從全國樓市的總體份額來看，必然是以數目眾多的二三線城市為重，但大房企在戰略布局上將更側重一線、二線城市。

　　恒大主席許家印此前對媒體坦言，受調控政策影響，三四線城市營運環境困難，所以集團不得不改變策略，轉戰二線城市。據業內人士介紹，恒大一直是國內利潤率最低的房企，目前恒大在廣州已經開始推出部分毛坯房。

　　陽光100置業集團常務副總裁范小沖對記者表示，陽光100定位在二三線城市開發，但可能過早地進入這些城市，錯失了一線城市的機會。

　　而近期房價反彈的一線城市，同期土地成交也開始走強。“一線的庫存迅速減少，自然要買地補充。”北京一家央企背景的開發商負責人告訴記者，一線城市拿地的機會很少，由于集團對房地產戰略舉棋不定，公司錯失了在一線城市做大的機會，北京等一線城市以后的“玩家”將聚焦于萬科、保利等龍頭房企。