面對全國多數地區的房價的再次抬頭，有必要梳理一下過去的調控的情況，看看到底是什么原因導致了過去的房價下跌，又是什么原因導致了最近的房價上漲，更重要的，看看這次的房價調控是否有必要堅持，是否要增加新的調控手段等。

　　近日，國家統計局公布的“2012年11月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，11月，一手樓市出現全面上漲。新建商品住宅(不含保障性住房)與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有10個，持平的城市有7個，上漲的城市有53個。

　　這個數據不是孤立的。最近全國多地的樓市量價連續數月上漲，“暖冬”已經成了定局，同時“地王”再次頻出。按照目前的趨勢，全國多數地區的樓市價格追平去年的高點是有可能的。有鑒于此，18日有關部門召開新聞通氣會，重申將從嚴從緊調控樓市，遏制“地王”抬頭。

　　應當承認，從2010年年底開始的歷史上最嚴厲的房地產調控是有成效的，全國多數地區的房價出現過停止上漲和下跌現象，上海的二手房指數從2011年10月起到2012年5月，連續8個月環比下跌。面對全國多數地區的房價的再次抬頭，有必要梳理一下過去調控的情況，看看到底是什么原因導致了過去的房價下跌，又是什么原因導致了最近的房價上漲，更重要的，看看這次的房價調控是否有必要堅持，是否要增加新的調控手段等。

　　這次的調控，主要可以概括為“限購”和“限貸”的“雙限”政策。限購，杜絕了炒房，市場上只剩下了剛需和改善性需求。而限貸，極大地減弱了房地產市場的杠桿效應，縮小或杜絕了泡沫存在。這次調控導致的連續數月的全國多數地區的房價下跌，可以說是雙限措施起到了作用。

　　雙限政策，其實是需求限制政策。目前來說，全國多數地區，尤其是一線地區仍然在嚴格地執行雙限的政策。因此，最近數月樓市的回暖，應當不是需求因素突然增長導致的。而房地產市場，是由供需兩個因素組成的，所以，從邏輯上來說，這次樓市回暖，應當是供給方面的因素導致的。調控該從“賣方”入手了。

　　供方因素，只有土地供應、建材、稅費、開發商利潤等等。那么，有必要看看這四個因素是誰造成了房價的上漲，調控也應當拿這些因素下手。

　　建材價格在2012年上半年是下跌的，最近基本持穩。所以，全國樓市的回暖，并不是建材價格導致的。開發商利潤，長期以來對于廣大的消費者來說是個“謎”，有研究人員披露，2011年在主板及中小板上市企業分布的22個行業中，房地產業凈利率為11.78%，不算太高。

　　土地成本和稅費，屬于各地政府控制的因素。最近全國地王頻出，從動機和獲利來說，還是各個地方政府。畢竟，去年下半年和今年上半年，由于土地市場遇冷，讓各地財政捉襟見肘。同時，有業內人士統計，商品房從拿地開發到賣給購房者，其中涉及向各級政府繳納的稅費占整個房屋銷售金額比例低則50%，最高甚至超過70%。所以，高房價的主要因素應當是清楚的。

　　既然這次房價的重新抬頭，問題出在“賣方”，那么加強調控或者是出臺新的調控措施，不應當針對需求方，而是要針對供給方。而供給方的因素中，土地成本和稅費占絕對的大頭，所以調控也應當主要針對這兩個因素。因此，除非徹底地“禁購”，任何企圖再拿需求方因素下手，比如試圖開征“房產稅”等，是抑制不了房價上漲的。