年末樓市回暖，中央經濟工作會議為調控再次定調。在業內人士看來，“地王”再現和個別借勢飛漲的房價并不影響市場大局，平穩發展仍將是來年樓市的主基調。

　　年末樓市回暖的跡象十分明顯。中國指數研究院的統計數據顯示，11月份全國100個城市新建住宅平均價格為8791元／平方米，環比10月份上漲0.26%，這已是2012年6月止跌后連續第6個月環比上漲。國家統計局最新數據顯示，2012年1到11月份，商品房銷售面積91705萬平方米，同比增長2.4%，這是今年內首次實現累計正增長。與此同時，房地產開發投資也在經歷了長時間的漲幅回落之后重新反彈，市場的信心似乎回來了。

　　最近幾天，一則“北京某房源一夜提價70萬元，半年提價150萬元”的新聞賺足了眼球。在房市整體回暖、各地又現“地王”消息的背景下，關于房價再次抬頭重現報復性反彈的猜測越來越多。“即使是在樓市最火爆的2009年，也未出現過一天上漲70萬元這樣的極端案例”。中原地產市場研究部總監張大偉表示，目前有關房價瘋漲的傳聞都是個案，而且僅僅是通過中介的業務員介紹，并未有成交情況的驗證。至于頻現的“地王”，“其價格更多是疊加合理的開發成本，很少有超過在售物業價格的，實際溢價并不高，沒有失去理性。”

　　“炒作是某些房地產開發企業和中介機構慣用的伎倆，假借媒體過分渲染房地產市場回暖的做法不僅有違國家調控政策的初衷，更對市場造成負面影響。”中投顧問房地產行業研究員殷旭飛說。

　　在中央經濟工作會議再次強調堅持房地產調控政策不動搖的同時，有關“積極穩妥推進城鎮化”的表述也引發了部分人士的擔憂：房地產泡沫是否會借此抬頭？殷旭飛認為，城鎮化的進一步實施將逐漸放大城市的空間布局，為城鎮居民提供更優質的住房條件，進一步緩解重點城市的人口壓力，對穩定房地產市場起到一定作用。

　　“不能把城鎮化理解為大搞投資建設和房地產上漲的借口”，國家行政學院決策咨詢部研究員王小廣指出，發展房地產和推進城鎮化的著力點存在根本的區別，房地產是解決投資問題，而城鎮化解決的是“人”的問題，通過擴大消費來消化產能過剩。