報告指出，2011年第四季度以來，住房市場總體走勢是降中有升。報告預(yù)測，如果政策十分有力得當(dāng)，2013年住房市場將理性回歸。否則，住房市場將可能整體反彈和局部崩盤。住房需求方面，報告認(rèn)為，20世紀(jì)80年代的嬰兒潮是導(dǎo)致當(dāng)前中國住房需求居高不下的重要原因之一，因此，根據(jù)目前人口結(jié)構(gòu)的演進(jìn)趨勢，最遲在2015年之后，中國住房剛性需求將不再具備快速增加的條件，甚至將會呈現(xiàn)逐漸走弱的趨勢。綜合來看，2012-2013年住房的剛性需求將會逐漸減弱。
報告同時指出，可以預(yù)期2012-2013年不同類別的城市的改善性需求也會出現(xiàn)明顯分化。一線城市由于受供地約束與調(diào)控政策的影響，改善性需求還將依然強(qiáng)烈；而目前二、三線城市的住宅供應(yīng)已超過其消化能力，或?qū)⒊霈F(xiàn)過剩風(fēng)險。
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