作為一名房產記者，看樓踩盤是我的家常便飯，有關這個行業的生態法則，我自認為早已了然于胸。但第一次以售樓員的身份零距離參與進來，我仍然有新的發現與感悟。這個夾雜著財富欲望與安居夢想的行業，有著超乎我經驗的復雜性與沖突感。

　　絕密一現在你們知道炒房團怎么炒了吧？

　　絕大多數人都以為是開盤之后溫州人和山西人以市場價買進。那你就錯了，炒房團深知開發商的軟肋——缺錢！巨額資金的介入，會讓開發商眼前一亮，頭暈目眩。

　　因為，說實在話，幾億、十幾億從銀行得到貸款，遠不是想象的那么容易。炒房團，就是有錢人組成團，給房地產開發商提供巨額資金。

　　目的一：幫助房地產商，使其光環維持和光大。房地產行業，時刻在風口狼尖上，不進則退，不活則死。

　　目的二：使城市房屋(包括商、住)價格狂飆，徹底激活消費者買漲不買跌的心理。

　　目的三：盤活房地產開發商的資金鏈，使其銀行巨額貸款的困難逐步消化，分解給剛性購房群體和中產階層(絕大部分都是銀行按揭)。

　　實際上，投資性購房者可以說是象狗一樣地在吃人家丟的骨頭。

　　顯而易見，房地產的泡沫是由：1、愚民的政府政策；2、貪婪的商業銀行；3、無德的富人階層；4、無辜的中華文明(安家立業是成年標志)這四個條件促成的。

　　絕密二房子究竟值多少錢？

　　你說它值多少錢它就值多少錢！既然買房子對所有人來說都是投資，那么它的價格與成本之間小幅度或大幅度的波動，都應該認為是正常的。

　　沒有漲和跌反而是不正常的，漲的越快，應該跌的越猛。

　　公眾期盼的是：1、富人應該有社會公德，不應該為高房價推波助瀾；2、國家政策應該明確，你鼓動高房價就是與縮小貧富差距相悖；3、商業銀行應該為關乎民族命運的科教文衛和制造業發展提供服務，為熱衷于虛擬經濟的降降溫。

　　絕密三房地產行業的潛規則：

　　官商勾結成大事。不與官(至少是涉及的所有主管部門一把手)勾結寸步難行。想勾結出感情，不動大手筆免談。

　　噱頭必不可少。要么是海外投資的旗號(其實是老虎皮)，要么是浙閩大亨的來頭。奔馳車和保時捷排量越大越有感召力，宣傳冊子、廣告語越霸氣越能打動中國人。

　　絕密四說說散戶炒房：

　　1、100萬資金首付30%，按揭3套100萬的期房，總價300萬，支出90萬。

　　2、兩年后交房，當天交房屋維修基金和契稅3.5%。兩年期間已歸還銀行貸款30萬。當你收到房子時，你已經累計支出130.5萬元。

　　3、此時，房價已經過兩年的共20%的上漲，市場上你的3套房總價已達360萬。通過你在房屋中介公司掛牌銷售，你可能有幸按360萬全部脫手，獲利29.5萬。

　　4、實際獲利與銀行存款相比，100萬元銀行2年期存款利息可達12萬元(大額存款是高利息)，你實際比銀行存款利息多得17.5萬元。

　　5、如果中介在1年內才把你的3套房出手，你實際獲利比存款利息還要少3.5萬元(多還一年房貸15萬元)。

　　6、若恰逢國家房地產政策調控，或者你貪婪地捂到5年后出手，你自己計算吧。到那時候，你就死去吧。不僅僅是sb。

　　那時候，銀行會一天一個函催你還款。你實在挺不住了，把“夏利”車也賣了，把16歲的女兒也早早嫁人，甚至你老婆會到廣州街頭“站街”幫你賺錢還債。也許你會跳樓。即使你不跳樓，法院會把你領進小黑屋。如果你跳樓，那就是中國房地產崩盤了。

　　絕密五再說說炒房團：

　　資金從哪里來？

　　山西煤老板：非法開采國家資源，廉價使用勞動力，因陋就簡的采掘設備和安全技術措施，結伙入盟哄抬煤炭價格，以極快的速度實現資本積累。

　　溫州客：沒有文化的個體戶出身，小手工作坊仿冒國際名牌產品，在全國各地(特別是西部偏遠落后地區)開設銷售網點，春江水暖鴨先知把握了市場經濟形勢，早期斂財速度驚人。大資金動轍數千萬、數億、數十億。

　　福建客：房地產熱之前(2005年之前)，全國70%的公路、鐵路、電站隧道工程幾乎被福建人一手獨攬，采取不正當的手段榨取民工血汗，鉆營中國央企施工企業(說白了就是給央企領導投資)，很快發達。要知道隧道工程資金流量巨大，比如一項工程總投資3個億，賺5000萬利潤是最笨的福建老板。另外，早年的走私之流，能讓楊鈺瑩這樣的名女人都投懷送抱，可見走私資本積累速度也是很罕見的。

　　絕密六 炒房的暴利究竟有多大？

　　以樓上為例，提前與房地產董事長暗地協議，以2200元/平方米搶購巨量房源(至少300套)，鼓動市場價超過7000元，并力挺10000元/平，逐步隨售樓部銷售出手，資金逐步回籠，在中國政府的目前政策形勢下，回籠的越慢，反而利益收獲就越大。大到多少？

　　當二、三線城市的平均房價達到10000元/平的時候，炒房團的收益完全可以達到500%！炒房團撲向一個城市，是同時撲向所有樓盤。這樣一來，一個城市的房價飆升已成定勢！以去年底的海南島為例，炒房團可以讓海南的房價一天一個價，一夜一個行情，造就一個又一個真實的夢！

　　其實，炒房團的組成人員，絕大多數都是高中沒讀完的，自己簽個名字都歪歪扭扭。炒房的技術含量確實很低，真的很低，會用加減乘除足矣，甚至連加權平均都不用。更不用看什么各類權威的什么CPI、PPI、GDP。投入了一些錢，3個月后賺多少錢？6個月后賺多少？1年后賺多少？

　　絕密七 房地產會崩盤嗎？

　　中國的房價走勢不可能效仿日本的崩盤時間表。說這話的，忘記了最關鍵的東西–中國是偉大的社會主義國家！崩盤是什么概念呀？房價崩盤了，中國就亂了。

　　那時候說不清人民幣究竟會升值還是貶值，反正銀行要不會倒閉，但存款取現困難，30%的央企倒閉，60%的中小民企消失。但房價必須下跌，跌 30–40%一點也不過分，到這個水平，銀行依然不吃虧，已買房自住的跟這幾乎沒關系，想買房的肯定喜上眉梢。炒房團或投資性購房的散戶，為國家和社會做點貢獻合情合理。

　　絕密八 房市四大傻

　　1、自住房買漲不買跌的心理害人又害己，是一大傻；

　　2、不要以為買房子從銀行貸款手續簡單就很方便。銀行的還款計劃是前2年先把它的利息大部分回收，銀行是貪婪的，也是不可靠的。貸款180萬、25年還貸期是二大傻；

　　3、如果你是城鎮戶口，沒有遷移戶口的需求，現在買房子是大笨蛋。

買房自住的叫”房奴”，前世來生都得還，”出來混，總是要還的”。每個月還銀行幾千元，你從今往后的生活就談不上質量。城鎮居民買高價房是三大傻；

　　4、有人說，買得起高價房是男人成功標志，這里我要說，買高價房的人都是四大傻。

　　建議：真的要住城市，租房(當然要穩定的租價和租期)是最好的選擇。

　　絕密九 知道什么是”房蟲”嗎？

　　在北方，街上練攤的，都要請些哥們朋友來捧場，造成人頭攢動的聲勢，名字叫”托兒”。房地產行業的”托兒”有個專用名稱叫”房蟲”。

　　1、樓盤開盤當天，你要去買房子排隊買號，你也許排在第500位的號，然而等你出手敲定一套房子，等你簽定合約時，你會發現你的合約編號是第0030號。

你明白了嗎？你前面后面排隊的數百人、上千人，都是人家花小費請來的”房蟲”！

　　2、還有一類”房蟲”，是真的交定金、簽合同。然而1~3個月后，一旦房價飆漲，他們會成批成批地退房。他們是打”假球”，真正目的是把球傳給剛性購買群體。當然，他們與房地產老板的合同與你的合同有關鍵性的差別：不存在退房扣5%的違約金！

　　肯定啦，買房時的定金是房地產老板提前給的。還有，不瞎忙，參與本次房蟲活動，每個cao作員都有5000~20000的”辛苦費”。你相信嗎？

　　絕密十 究竟有多少人在真正關心房價？

　　1、政府官員：關心自己的仕途；關心本界政績；關心本轄區的GDP，能創造越多的地王，本地經濟越繁榮。

　　2、商業銀行：歷來發愁貨幣貸款任務完不成。放貸越多，收益越大。存款準備金或貿易逆差是北京總部的事(各商業銀行在全國的市級分行網點至少5000個，具體小政策自己靈活機動掌握)。

　　3、經濟學家：是讀書到博士、評職稱到正教授級、寫書給省部級刊物，順理成章到所謂的”發展研究中心”上班，每天8小時上班，業余時間保養下身體，否則頭發會掉光。不可忽視的是，相當一部分經濟學家已經依附于財團，持有的某些觀點是為了賺得一些小實惠。

　　4、富人階層(僅流動資金就超過500萬人民幣)：早就對房子這個東西沒有激情啦(早有豪華居所)。

　　5、中產階層(固定資本超100萬，流動資本低于100萬)：可能介入炒股、炒房，會迅速步入富人階層或淪為貧民階層。

　　6、貧民階層(上班族或個體業主，家庭月收入低于10000，存款低于10萬)：是剛性消費群體，對房價漲跌敏感，有強烈的改善住房需求，是忠實房奴。

　　7、貧困階層(家庭月收入低于3000，比如即將倒閉的企業職工，頻繁跳槽的年輕大學生，還有農民及農民工，存款低于20000)：有飯吃、餓不死的一族，城市買房幾乎是夢。

　　8、特困階層(家庭月總收入低于1000，天旱沒水吃，下雨屋漏雨)：是政府救濟對象，聽買房子象聽天書。(來源：搜房網)