今年11月，上海樓市剛需盤發(fā)力，新房成交量超過10月；二手房市場價格環(huán)比10月略有微漲，其中，中低端市場成交日趨活躍；土地市場成交翹尾，成交金額連續(xù)兩月突破百億元。

　　新房均價高位下滑

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心監(jiān)控的數(shù)據(jù)顯示，今年6-11月，上海商品住宅均價分別為每平方米24070、24607、22651、21696、21841及21776元，顯示出從高位明顯下滑的態(tài)勢。而高端物業(yè)近幾個月成交萎縮，占比下降，樓市基本回到剛需和改善型占主導的軌道上來。

　　11月，上海商品住宅成交面積為98.15萬平方米，環(huán)比前月漲12.02%，同比去年漲99.79%；成交均價為每平方米21776元，環(huán)比跌0.30%，同比漲3.35%。依照目前的市場運行態(tài)勢、政策環(huán)境以及季節(jié)入冬等因素，分析師預計12月商品住宅成交均價很可能依然在年均價下方運行，成交量會超過9月，但低于10月。

　　二手房價呈現(xiàn)微漲

　　進入11月，上海二手房房價呈現(xiàn)微漲之勢。根據(jù)漢宇地產(chǎn)對全市二手房成交排名前40板塊的抽樣監(jiān)測顯示，在剛需樓盤較為集中的板塊，如寶山共康泗塘、浦東世博等區(qū)域，一些新村老公房的總價較前月均出現(xiàn)3-5萬元的小幅上漲，而且成交比較“踴躍”。目前在市場上很難再找到單價低于每平方米2萬元的房源了。

　　盡管房價微漲，但成交活躍度卻勝過之前。漢宇地產(chǎn)閔行七寶地區(qū)區(qū)域副總監(jiān)說，市場就是這么奇怪，很多客戶往往只會買漲不買跌。對于目前出現(xiàn)的“成交暖流”，他認為，多數(shù)觀望已久的買家由于擔心“踏空”，因此，不少買家已“被迫”入市。另外，年關將至，有部分購房者希望在新年到來之前入住新房。

　　與中低端市場成交活躍相反的是浦東陸家嘴(600663,股吧)、聯(lián)洋，長寧古北等傳統(tǒng)高端市場，近期成交比較清淡。

　　土地成交連超百億

　　今年上海土地市場成交出現(xiàn)年末翹尾現(xiàn)象。據(jù)21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月本市共成交經(jīng)營性用地30幅、出讓面積94萬平方米、成交金額106億元。成交面積較10月環(huán)比上漲59%、成交金額環(huán)比下滑2.8%。11月本市經(jīng)營性用地成交金額在10月創(chuàng)下109億元高峰之后連續(xù)第二個月突破100億元。

　　業(yè)界認為，近期由于優(yōu)質(zhì)地塊不斷推出，因此，房企拿地積極性明顯增強。10月位于楊浦區(qū)和徐匯區(qū)的兩幅商住辦優(yōu)質(zhì)地塊出讓，成交總價達77億元。11月，位于黃浦區(qū)594（北塊）、596街坊的商辦地塊出讓，其每平方米3.4萬元的成交樓板價刷新今年前11個月本市商辦用地成交單價。