樓市量價齊升的局面，自從3月份就已開始，住宅成交在金三銀四之后走出了紅五火六的行情，并在7月份到達一個新高。7月份的銷售記錄沒保持幾個月，便被11月份的銷售記錄刷新。此前，在經歷了成色不足的“銀十”之后，沒有人預料到，11月份會走出一個如此淡季不淡的行情——量與價齊頭并進。

　　年末由于銀行信貸的收緊，一般情況下，房貸利率優惠幅度縮小，購房者持幣觀望情緒上升。然而今年，成交量屢屢超出預期，與房價持續小幅攀升期間購房者對房價后期看漲關系密切，同時，在各地方優惠政策的支持下，剛性需求也加快了入市速度。

　　首先，房價是刺激觀望者加速入市的重要因素。百城新建住宅平均價格已經摸至8791元/平方米，一線城市住宅價格更是水漲船高。以北京為例，鏈家地產市場研究部統計數據顯示，11月第五周新建商品住宅成交均價已經上升為22238元/平方米，環比11月第四周微漲4.1%，二手房成交均價24302元/平方米，環比上漲2%。

　　房價走勢切實影響著百姓生活。《人民日報》最新刊登的《老百姓城鎮化訴求：房價降低點就好》，指出了“土地依賴路徑”的城鎮化布滿的風險，也表達了在城市化過程中，百姓對房價的“恐慌”。曾經持幣觀望的剛性需求，在看到房價連續攀升之后，難免在房價再次上漲之前，抓緊時間入市。

　　其次，連續多月高位運行的成交量完成了快速去庫存的過程。雖然目前庫存量仍不至于算是緊缺狀態，但市場中高性價比房源的確供需失衡，這也在一定程度上加速了購房者出手速度。

　　最后，公積金政策全國性松動是對剛性需求購房影響十分大的一個因素。公積金的貸款利率僅相當于商業貸款的7折以下，全國已經有近40個城市出臺公積金松動政策，對剛需購房的支持力度非常大。