專(zhuān)家：調(diào)控政策的積極成果，樓市崩盤(pán)不會(huì)出現(xiàn)

　　溫州，這座誕生內(nèi)地最早一批炒房客的城市，在這個(gè)落葉繽紛的時(shí)節(jié)感受到了來(lái)自樓市的寒意。國(guó)土資源部公布的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，第三季度，溫州住宅地價(jià)同比下降18.03%，一些樓盤(pán)從五六萬(wàn)元/平方米跌到現(xiàn)在的3萬(wàn)元/平方米，是全國(guó)樓盤(pán)降價(jià)幅度最大的城市。

　　兩年房?jī)r(jià)縮水近一半

　　業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，溫州房?jī)r(jià)與2009年、2010年時(shí)的最高位相比，下降了大約30%至40%。溫州的香緹半島小區(qū)曾一度被認(rèn)為是溫州樓市“突飛猛進(jìn)”的風(fēng)向標(biāo)，在2009年開(kāi)盤(pán)時(shí)，它曾以每平方米3萬(wàn)多元的價(jià)格創(chuàng)下了當(dāng)時(shí)溫州樓市的價(jià)格新高，隨后的一年里香緹半島的房?jī)r(jià)被爆炒到每平方米6萬(wàn)多元。但兩年后的今天，香緹半島的房?jī)r(jià)縮水將近一半，每平方米只能賣(mài)3萬(wàn)元左右了。

　　交付了近一年的香緹半島目前只有少數(shù)業(yè)主入住，大部分房屋處于空置狀態(tài)。而小區(qū)對(duì)面的房屋中介，只有一家正常營(yíng)業(yè)。其余的中介公司大多在緊閉的大門(mén)上貼上了店鋪出租的紙條。

　　調(diào)控政策的積極成果

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所的市場(chǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2006年到2011年，溫州市區(qū)商品房銷(xiāo)售均價(jià)從8045元/平方米一路上漲到34674元/平方米，6年當(dāng)中足足漲了3.2倍。

　　其中，民間資本在溫州樓市中扮演了重要角色，溫州中小企業(yè)促進(jìn)會(huì)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)稱(chēng)，在2008至2010年期間，溫州民間借貸約六成進(jìn)入樓市，嚴(yán)重放大了炒房風(fēng)險(xiǎn)。2011年，在限購(gòu)、限貸和房產(chǎn)稅等政策的重拳下，加上后來(lái)的民間借貸風(fēng)波，溫州房?jī)r(jià)迅速下跌，成交量急劇萎縮。

　　溫州大學(xué)房地產(chǎn)研究所研究員陳鴻認(rèn)為，如今溫州房?jī)r(jià)下跌正是調(diào)控政策的積極成果，這是房?jī)r(jià)的理性回歸。陳鴻否認(rèn)溫州樓市會(huì)出現(xiàn)崩盤(pán)的可能，他說(shuō)最危險(xiǎn)的時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去。