專家提醒在海外購房大多需要一次性付款

　　由于國內(nèi)投資市場(chǎng)不景氣，越來越多普通投資者將視野轉(zhuǎn)向海外，海外房產(chǎn)投資便是其中一個(gè)重要的部分。

　　據(jù)全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（National Association of Realtors）最新報(bào)告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計(jì)820億美元，其中中國買家以超過70億美元的投資，成為美國房地產(chǎn)第二大投資群體，僅次于加拿大。而在新西蘭、加拿大、澳大利亞等地，華人購房的比例也在攀升。接踵而來的，便是華人聚居區(qū)“領(lǐng)漲”海外樓市，中國人“炒熱”了全球地產(chǎn)的說法時(shí)有耳聞。

　　專家表示，目前中國人在海外購房主要考慮生活環(huán)境、房產(chǎn)的位置和升值空間、是否有移民便利等。雖然海外購房相對(duì)來說出租回報(bào)率可能較高，但是，在海外購房大多要一次性付款。同時(shí)，不少地區(qū)的房產(chǎn)雖然在買賣時(shí)的費(fèi)用較少，但是持有成本較高，投資者應(yīng)該通盤考慮。

　　現(xiàn)象：中國人大舉海外掃房

　　據(jù)中新社報(bào)道稱，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)商協(xié)會(huì)（Nationa Association of Realtors）最新報(bào)告顯示，2011年海外投資者在美購房金額總計(jì)820億美元，其中中國買家以超過70億美元的投資，成為美國房地產(chǎn)第二大投資群體，僅次于加拿大。

　　“中國人喜歡在美國東西海岸購房，如西海岸的西雅圖、洛杉磯，東海岸的波士頓、華盛頓等，尤偏愛學(xué)區(qū)房。”據(jù)某境外購房網(wǎng)站投資顧問介紹，由于學(xué)區(qū)不錯(cuò)，目前洛杉磯東北部60%的房產(chǎn)被中國人或華裔買走。

　　房價(jià)：中國人聚居區(qū)抬升快

　　標(biāo)準(zhǔn)普爾公司11月27日發(fā)布月度報(bào)告稱，9月份美國大城市房價(jià)連續(xù)第6個(gè)月上漲。同時(shí)，美國第三季度房價(jià)也繼續(xù)上漲。20個(gè)大城市房價(jià)綜合指數(shù)與去年同期比上漲了3.6%，與前一個(gè)月相比上漲了2.2%。

　　據(jù)新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會(huì)（REINZ）數(shù)據(jù)，相比去年10月，新西蘭的房屋中間價(jià)創(chuàng)下38萬紐幣新高。據(jù)移民新西蘭的洪小姐介紹，“我投資的公寓，今年上半年入手需支付約100萬元人民幣，如果兩年前，只需85萬元人民幣。”

　　另據(jù)高力國際此前發(fā)布的報(bào)告指出，中國內(nèi)地投資者在溫哥華的購房比例截至今年第一季度已達(dá)29%，較去年上升4個(gè)百分點(diǎn)。溫哥華和多倫多這兩大海外華人比例最高的城市，房價(jià)漲幅也十分明顯。

　　新西蘭：

　　100萬元買房月收租8000元

　　洪小姐兩年前遠(yuǎn)嫁新西蘭，目前在奧克蘭生活，已通過按揭購得一個(gè)小戶型自住。今年上半年在奧克蘭購得一個(gè)面積85平方米、近市中心的公寓，花費(fèi)共折合人民幣100萬元。

　　洪小姐告訴記者，在新西蘭投資住宅出租回報(bào)率比較高。“現(xiàn)在每月月租能收折合人民幣8000元，除去給房屋出租中介6~7個(gè)百分點(diǎn)的中介費(fèi)，剩下的收入不但可以支付現(xiàn)在住房的按揭費(fèi)用，還可以覆蓋投資房的按揭費(fèi)用。”

　　“一般來說，一套相當(dāng)于內(nèi)地聯(lián)排別墅的房子，在奧克蘭的價(jià)格僅為200萬~300萬元；而一套獨(dú)立house，帶前后大花園和兩個(gè)車位，價(jià)格不過600萬元左右。”

　　不過，她介紹說，如果沒有新西蘭國籍，購房都沒有貸款的政策，只能一次性付款。不過，“許多中國人過來都是搶樓”。

　　洛杉磯：

　　郊區(qū)購房6套“博升值”

　　臺(tái)灣的楊女士今年先后在洛杉磯市郊的CHINO HILLS社區(qū)購買了6套住宅用于投資。這是一個(gè)華人聚居的社區(qū)。據(jù)楊女士介紹，自己已經(jīng)退休，購房是為了讓自己的退休生活更有保障。

　　據(jù)介紹，其購買的房子都是獨(dú)棟的house，每套房子的面積在3000~3500平方英尺之間，平均下來，每套房子的價(jià)格在40萬美元/套，這個(gè)價(jià)錢比起房價(jià)高峰期已跌了三分之一左右。目前，這6套房產(chǎn)全部出租，月租金在2500美元左右。而之所以選擇這個(gè)時(shí)間購房，是由于她認(rèn)為“房價(jià)已經(jīng)跌不下去了，可以坐等升值”。

　　據(jù)美國中介介紹，在美國中介可以幫助搞定住宅的出租，像楊女士購買的這種房子，一般都是學(xué)生或者普通家庭租住。按現(xiàn)在的市場(chǎng)行情，除去稅負(fù)等一應(yīng)費(fèi)用，平均租售比應(yīng)該不低于7%。