從本世紀初中國迎來第一批住房貸款熱潮至今，首批房貸將迎來清款大限，首批房貸族也將迎來集體還清房貸的日子。“房奴”翻身當主人了，而當年的房產已增值了幾倍。

　　對于大多數人來說，買房只是自住，房產增值再多，也沒有實質意義。而且現在他們的孩子大了，還得幫助孩子買房。如果說過去的“房奴”只是一兩個人的事，那么現在則變成了一家子的事。

　　這樣的幸運不可復制

　　房改之后第一批購房者，嚴格來說還算不上真正的“房奴”。因為那幾年，我國房價還未進入快漲通道。

　　若要劃分階段，簡單來劃可以分為4個階段：第一階段為嘗試期(2002年至2005年)；第二個階段為發展期(2006年至2008年)；第三個階段為飛躍期(2009年至2010年)；第四個階段為穩定期(2011年至今).

　　真正的房奴，是從2004年開始出現，2007年后大量出現，2009年以后尤其凄慘。對于廣大中等收入、中低收入、低收入這三類群體(按統計口徑，占全部城鎮人口的50%左右)來說，房價持續快速上漲，使他們越來越被邊緣化，生活幸福指標越來越低。

　　做生意的劉江山于九年前貸款5萬元在濰坊奎文區買了一套房子，86平方米的房子在兩年前還清貸款。2003年的時候，劉江山的收入很不穩定，與妻女住在單位的職工房里。劉江山說，當時住在筒子樓里，站在樓道里伸開雙臂就能摸著兩壁，家家戶戶都有一個蜂窩煤爐子，更覺逼仄。樓道的燈經常壞，漆黑一片，稍不留心就被碰著。

　　“當時大家都沒有買房子的意識，有錢就存銀行，當時利息也高。”劉江山說，下定決心買房子是因為孩子在樓道里玩時被鄰居家的熱水燙傷。

　　劉江山和妻子東拼西湊也僅有十萬元，實在沒有辦法。當時貸款買房的人幾乎沒有，對于劉江山花錢買房的舉動，也有很多人覺得不可思議。“有地方住買房子干什么？”

　　只是紙上富貴

　　記者調查發現，當時濰坊住房貸款期限基本以10年為限，貸款金額一般為10萬元左右。與其他城市相比，濰坊首批房貸族貸款數額不大，也因此絕大多數在10年期滿前就還清了貸款。當年不少“房奴”沒有遭遇“以舊換新”、“以謝大”入手第二套房之前，已經處于無債狀態。在經過了第一撥房貸后，濰坊人對貸款的認識也發生了改變。

　　“老劉，你早買這房子可賺大了。”好友鄰居常時不時的會聊到房子問題，劉江山也只是一笑了之。老劉自己知道，雖然家里的房子升值了，但這個房子也只能再換一套房子。用句時髦的話，終是紙上富貴。

　　劉江山現時討論自己的“創舉”頗有些遺憾。按照劉江山目前的財力，在濰坊市中心全款再購一套房剛剛好，但是所購資產的升值仍然讓他覺得這錢漲得太快。

　　15萬元不到的房子，現在只要轉手一賣就可以高達45萬元，資產升值三倍。劉江山說，這些年苦心經營生意，有賠有賺，平時應酬多身體還落下了一堆毛玻如果當年多買幾套房子，現在轉手一賣比做啥生意都強。

　　不過看著孩子慢慢長大了，也到了娶妻的年齡，老劉仍然選擇了讓孩子貸款買房。近期，劉江山計劃著給孩子交個首付，讓孩子自己賺錢還貸。

　　有人說，別拿房奴經歷當勵志故事。早期房奴的月還款額現在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕松。房奴生活各不相同，但房奴們的債務和精神壓力是普遍存在的，冷暖自知。

　　在社會上流傳著一個故事，房價是丈母娘抬高的，房奴自然也就是丈母娘催生的。

　　11月14日，建設部政策研究中心主任、中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮對此持保留意見。陳淮說，丈母娘對女婿的要求自古就有，只是標準在不斷變化而已。四五十年前，結婚要有手表、自行車、縫紉機；到二十年前，要求彩電、冰箱、洗衣機；現在是車和房，如果放在上海還要再加一個括話無貸”。

　　月入4000元，一半用來還房貸的徐亮對此深有感觸。2009年的時候，徐亮和現在的妻子準備結婚，但女方家長的要求是必須有房，徐亮便順順當當成為房奴。工作環境不理想，因為房貸，徐亮只能隱忍著不換；原想去南方闖蕩的徐亮也只能面對現實。因為徐亮經不起“萬一”，不敢失敗。

　　徐亮說，學計算機出身的他有不少同學在北京和廣州，熬了四五年也都有了不錯的收入和成績。而自己委身于一個小的軟件公司，基本上處于找活干的狀態。有了房子，也有了妻兒，但工作上的不如意讓徐亮很多時候處于一種應付狀態，全然沒有了闖勁。徐亮自己也在不斷的安慰自己，平平淡淡過日子即是幸福，心中的不安心也漸漸沒了。

　　陳淮解釋，歷史的腳步不停，結婚必有物質基礎，房子只是此時的一個代表而已。與日俱增的房貸壓力確實讓年輕人變得“膽小怕事”，雖然與丈母娘沒有直接關系，但丈母娘卻扎扎實實的被充當了這樣的角色。

　　絕對短缺下集體焦慮

　　從2004年至2010年間，國家共有三輪調控，而這三次調控的目的是不一樣的。第一輪調控的時間是在2004年，當時的背景是經濟過熱。在居民收入提高的同時，也暴露出些問題，資源環境壓力過大，固定資產投資增速過快。固定資產投資率超過總投資額的30%就是經濟過熱，而當時投資率高達40%。

　　第二輪調控是在2008年，大背景是金融危機。老百姓都不買房，一年時間降息5次，利率水平跌至25年最低，而且7至8折的利率優惠非常普遍，當時是購房成本最低的時期。銀行放寬信貸，房地產交易量穩步增長，同時房價也被帶動增長。

　　第三輪就是現在，全國一線城市地王頻現，房價飚升，房價增長過快，成為百姓關注的熱點。

　　前兩輪調控都不是針對房價，而現今的調控針對性很強，就是平抑房價過快增長。第一輪是為了防止經濟過熱，通過“緊銀根”、“緊地根”的方式，控錢、控地，當年甚至停了半年土地審批。當時出臺的政策有“國六條”，還有“90/70政策”，就是開發樓盤90平方米戶型必須占到70%。第二輪調控，金融危機背景下主要是通過金融政策實現的，2009年一年銀行放貸9.5萬億，理財產品2萬億。成交量上漲帶動房價攀升，銷售面積與上一年相比增長高達44%。同時也帶動了房價上漲，因供求關系更加嚴峻，房價上漲不可避免。

　　三次調控房價沒有明顯受到影響的另一個原因就是需求量的增加。陳淮說，隨著城市化進程的加快，在中國特別是像山東濰坊這樣的二三線城市，房地產其實是處于“絕對短缺”狀態。陳淮打了個比方，100個人分80盒盒飯，肯定有20個人分不上。百姓消費已經由簡單的衣食需求，改為資產財富的累積。未來二三十年百姓消費的代頭引擎將是住行需求的擴張。陳淮進一步解釋，商業地產風險也大，如果沒有一定的風險承擔能力，不要貿然進入。而對于風險承擔能力，一個簡單的評判標準就是，在不節衣縮食的情況下消費支出占總收入的三分之一以內。