十八大之后，樓市政策面一片平靜。剛閉幕的“十八大”上，并沒有過多地涉及未來房地產市場政策方面的信息，只是低調地提到，“過去五年，保障性住房建設加快推進；住房保障體系基本形成。未來的發展目標是，建立市場配置和政府保障相結合的住房制度，加強保障性住房建設和管理，滿足困難家庭基本需求。”

　　金九銀十房價也沒有出現明顯大漲，今年剩下的兩個月恐怕也難起波瀾，出臺新政策的可能性微乎其微。調控部門更多將以喊話來促進樓市維穩。

　　政策趨穩，高端住宅前景看好

　　但是，從“十八大”的政策中，高端住宅發展也覓得一線契機。“十八大”報告提出，在發展平衡性、協調性、可持續性明顯增強的基礎上，2020年實現國內生產總值和城鄉居民人均收入比2010年翻一番；堅持走中國特色新型工業化、信息化、城鎮化、農業現代化道路，推動信息化和工業化深度融合、工業化和城鎮化良性互動、城鎮化和農業現代化相互協調，促進工業化、信息化、城鎮化、農業現代化同步發展。

　　由此可見，實社會財富的穩步增長、城鎮化發展是未來幾年政策主調。從房地產市場的長遠發展來看，讓“市場的歸市場、政府的歸政府”乃是大勢所趨，讓房地產市場發揮正常的經濟帶動作用，讓商品住宅回歸商品交易的正常秩序，更是政策努力的方向。

　　目前一線城市土地資源日益稀缺，北京五環內住宅放量日益減少，商業住宅的開發則會更加注重質量和效益，房地產行業將進入追求優質增長的時代，高端住宅必將受到持續的關注。

　　一組數據可以佐證高端住宅在近期受到的高關注度。據統計，北京2012年前三季度千萬級豪宅共計成交1532套，同比去年同期上漲9.1%；千萬級豪宅成交額為273億元，占市場成交總額的15.5%。高端住宅市場的普遍回暖，讓北京樓市重現了2009年經歷樓市低迷后的暖冬場面。

　　以東北三環太陽宮區域的紅璽臺為例，在新近公布的9月北京樓市成交均價排行榜中，紅璽臺以1.79億元成交總價領銜頂級高端住宅成交榜，再度成為當仁不讓的單價6萬元以上頂豪項目的單月銷售冠軍。

　　北京豪宅標桿——紅璽臺入市已經有兩年多，憑借良好的教育、商業等配套完善以及不斷提升的項目品質成為京城均價6萬元以上豪宅市場中的一顆耀眼明珠。

　　對此，業內人士表示，未來幾年，北京等一線城市的高薪階層與財富人群將進一步壯大，其對于高端居住的需求還在持續增加。而未來政策的調整和需求的釋放，無疑將為一線城市高端住宅帶來全新的發展契機。

　　紅璽臺樓王成北京豪宅新看點

　　無論從土地資源的稀缺還是從市場需求的升級來看，以居住產品的不斷創新和居住品質的不斷提升來贏得市場，都是未來北京高端住宅發展的主流。

　　今年下半年以現房入市的位于北京東三環太陽宮區域的的紅璽臺雍景樓王，無疑吸引了高端置業者的的普遍關注，其獨特的“參與生活”超精裝理念則有可能將推動豪宅精裝產品的新一輪升級。

　　交流空間包括家庭廳、餐廳、廚房，這一空間的劃分是紅璽臺樓王獨具特色的劃分。此次的樓王升級最大的變化也在于家庭空間部分，現代空間理念認為，廚房是家庭最主要的生活空間，表達主人對未來生活方式的深刻理解，廚房和餐廳是家庭主人的活動中心，這里是家的生活交匯點，是家庭交流最多的地方，是制造生命能量和烹調快樂的地方。

　　紅璽臺雍景樓王，不僅占盡地緣優勢，而且在細節打造上，該項目也是亮點頗多，樓王產品進一步升級。其在精裝標配及選材上，非一般高端住宅可以比擬，而是在引領一種細致入微的奢侈生活方式。

　　獨創“雙主人生活區”布局形態，主人夫婦均擁有功能完備的私人套房，采用當下豪宅少有的夾壁墻，紅璽臺為此不惜損失5公分的空間，是臥室設計一大亮點，有效達成“戶內隔音”，帶來更為私密的隔音保障。

　　紅璽臺項目營銷負責人表示，雍景樓王的入戶大廳鋪設有伊朗莎安娜米黃石材，售價高達3000元/平方米，廚房配置橡木門雙冰箱，使業主在冷藏食物時，能夠把蔬菜水果分置、生熟分置。并從業主切身考量，獨立制冰機、紅酒柜、高端鏡面電視、蒸箱、咖啡機等一應俱全，所有產品均由歐美原裝進口。同時考慮到國際化家庭生活的社交需求，大部分廚具采用同類產品中超大尺度產品，這在一般豪宅中極為罕見。