歲末，被譽(yù)為地產(chǎn)界“奧斯卡”的“榜樣中國·傳媒大獎(jiǎng)華西房產(chǎn)TOP50盛典”都會(huì)如期上演。但今年的成都樓市無疑是最有看頭的一年，行情曲線的跌宕起伏創(chuàng)歷年之最。

　　我們看到，那些曾經(jīng)野蠻生長、不受秩序約束的年代，2012年不再有；我們看到，在嚴(yán)密調(diào)控成為一種常態(tài)時(shí)，整個(gè)行業(yè)從紛亂無章的局勢(shì)中走向正途；我們還看到，那些依靠專業(yè)和實(shí)力說話的企業(yè)，已經(jīng)坐穩(wěn)樓市交易量和知名度的前列。這一年，無論是樓市的格局，還是企業(yè)的模式，都在發(fā)生大轉(zhuǎn)折。

　　不同的思維注定了2012年成都樓市的精彩紛呈，為了清晰總結(jié)本年度樓市行情，本報(bào)提煉出“剛需小陽春、以價(jià)換量、調(diào)控常態(tài)化、商業(yè)地產(chǎn)升溫、高端樓市回歸、土地市場(chǎng)躁動(dòng)”六大關(guān)鍵詞，以此見證2012年成都樓市的成長。

　　年度關(guān)鍵詞1

　　剛需小陽春

　　毋庸置疑，剛需已成為成都樓市上半年的主題詞。

　　2012年開春之后，以保利[簡介最新動(dòng)態(tài)]、綠地、華潤、萬科[簡介最新動(dòng)態(tài)]、藍(lán)光為代表的品牌開發(fā)商，迅速投入第一場(chǎng)剛需爭奪戰(zhàn)中。東南西北四個(gè)方位幾大剛需盤，如城東的藍(lán)光·錦繡城、城南的中德·英倫聯(lián)邦、城西的光華逸家、城北的綠地·世紀(jì)城，已成為當(dāng)前最活躍的樓盤。

　　3月17日，光華逸家開盤3小時(shí)，400余套房源全部售罄；4月29日，藍(lán)光·錦繡城繼首批次開盤熱賣之后，第二次開盤成功售出200余套，金額1.4億元；5月12日，中德英倫聯(lián)邦二期一批次開盤，銷售326套，銷售金額2.4億元……這波由剛需支撐的熱銷場(chǎng)面持續(xù)了整個(gè)上半年。

　　可以說，盡管調(diào)控政策持續(xù)，在投資需求被抑制的前提下，如今，剛需無疑已經(jīng)是開發(fā)商的“救命稻草”。

　　年度關(guān)鍵詞2

　　以價(jià)換量

　　當(dāng)沉寂許久的購房需求遭遇不堪重負(fù)的資金壓力，成就了2012年上半年成都樓市的觸底小陽春，毫無疑問，其中最至關(guān)重要的因素還在于價(jià)格。

　　數(shù)據(jù)顯示，從今年1月主城區(qū)住宅的觸底成交面積24.1萬平方米，到3月住宅成交面積迅速回升到75.4萬平方米，隨后的4、5、6月，成都樓市延續(xù)了回暖趨勢(shì)。其間一次次的價(jià)格下探，換來的是久違的熱銷場(chǎng)面。

　　這半年，在深度觀望之后，價(jià)格試探之下，開發(fā)商和購房者彼此的底線都在逐漸顯露，“以價(jià)換量”已成為打開樓市僵局的“不二法門”。

　　年度關(guān)鍵詞3

　　調(diào)控常態(tài)化

　　樓市調(diào)控的走向始終牽動(dòng)著市場(chǎng)各方目光。進(jìn)入年中，隨著房地產(chǎn)調(diào)控政策的深入落實(shí)，全國層面上的房地產(chǎn)調(diào)控，幾乎同一時(shí)間密集出臺(tái)。

　　從6月份開始，央行一個(gè)月內(nèi)宣布兩度降息；7月下旬，國務(wù)院8個(gè)督查組奔赴16省市督查樓市調(diào)控；8月起，全國30多個(gè)省（自治區(qū)、直轄市）和計(jì)劃單列市的地稅官員開展為期6個(gè)月的房產(chǎn)稅稅基評(píng)估集訓(xùn)；隨后，住建部針對(duì)住房基本保障問題，正著手為住房保障立法起草條例……國務(wù)院、住建部等部委接連出臺(tái)影響巨大的政策，目標(biāo)直指房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　在這場(chǎng)多方力量參與的樓市棋局，樓市調(diào)控常態(tài)化、制度化是大勢(shì)所趨。樓市調(diào)控為的就是在遏制房價(jià)過快上漲與防止影響經(jīng)濟(jì)增長中尋找平衡點(diǎn)。

　　年度關(guān)鍵詞4

　　商業(yè)地產(chǎn)升溫

　　伴隨住宅市場(chǎng)持續(xù)走低，成都商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)成交自進(jìn)入5月以來持續(xù)升溫。據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)顯示，今年二季度住宅開發(fā)投資增速僅為24%，而商業(yè)地產(chǎn)則達(dá)到了53.2%。業(yè)內(nèi)指出，大量資金正在不斷涌進(jìn)商業(yè)地產(chǎn)。

　　與此同時(shí)，一線地產(chǎn)大鱷也開始將目光投向商業(yè)地產(chǎn)。據(jù)戴德梁行近期統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，萬科計(jì)劃未來持有型物業(yè)將占其20%的開發(fā)比例；保利計(jì)劃到2012年在商業(yè)地產(chǎn)方面的投資將占到其總投資額的30%；綠地商業(yè)地產(chǎn)比例也從去年占比35%提升至今年的40%-50%。在此背景下，商業(yè)地產(chǎn)由此步入黃金發(fā)展期。

　　年度關(guān)鍵詞5

　　高端樓市回歸

　　從9月份以來，星河灣[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]、中國鐵建[簡介最新動(dòng)態(tài)]·西派國際、綠地·錦天府、華潤·金悅灣、萬科·五龍山、麓湖、建發(fā)·淺水灣、望今緣等樓盤紛紛大賣，9月到11月短短兩個(gè)月，一場(chǎng)樓市高端大戰(zhàn)在成都樓市引發(fā)了一陣陣騷動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)再次回歸高端需求。

　　據(jù)業(yè)內(nèi)知情人士透露，由鉑雅苑引發(fā)的高端熱潮到目前為止仍在持續(xù)，截至本月18日，鉑雅苑一批次推出160套，認(rèn)購約7億，共113套；中國鐵建·西派國際開盤對(duì)外推出108套房源，售出99套，吸金3.6億元；建發(fā)·淺水灣推出獨(dú)棟現(xiàn)房，20天內(nèi)去化30套，成交價(jià)格集中在600萬元-700萬元；朗基望今緣11月7日一天之內(nèi)成交10套；華潤金悅灣10月也成功賣掉了30套……

　　雖然目前眾多開發(fā)商都在主打剛需產(chǎn)品，但不可否認(rèn)，高端市場(chǎng)仍然是樓市中不可忽視的力量，而目前市場(chǎng)上多個(gè)品牌開發(fā)商也已經(jīng)在開始銷售此類房源。年度關(guān)鍵詞6

　　土地市場(chǎng)躁動(dòng)

　　盡管受樓市調(diào)控影響，從去年到今年上半年，成都土地市場(chǎng)“因故中止”、“流拍”、“底成交”等現(xiàn)象，不時(shí)刺痛著成都房地產(chǎn)市場(chǎng)每一根脆弱的神經(jīng)。

　　步入年末，隨著備戰(zhàn)明年、儲(chǔ)備糧草的打算，各大房企紛紛加大了拿地力度，諸如保利、萬科、龍湖、華潤、藍(lán)光等品牌房企都積極投身土地市場(chǎng)。其中，“熱得發(fā)燙”的華府板塊就是近期幾大地產(chǎn)巨頭聯(lián)手拿地的結(jié)果，10月19日至11月16日，前后跨度不到一個(gè)月的時(shí)間里，城南華府板塊連續(xù)6次拍地，共計(jì)推出8塊宗地，保利、中信、九龍倉、棠湖、中渝、森宇等品牌房企悉數(shù)進(jìn)駐。

　　分析人士指出，因?yàn)榍捌谙瓉淼耐恋貎?chǔ)備量減少，開發(fā)商確實(shí)到了需要“填倉”儲(chǔ)備糧草的時(shí)期，這才輪番上演了開發(fā)商踴躍拿地現(xiàn)象。