在上海工作的長沙伢子俞夏，最近頻繁咨詢長沙好友，希望能趁著年底，在長沙買第一套房。而長沙樓市似乎也很給力，無論是項目推盤量還是成交量，都表現出了年底樓市前所未有的熱情。

　　數據顯示，包括北京、深圳、廣州、長沙等在內的35個城市，上個月住宅銷售價格出現微幅上漲。成交數據顯示，自11月以來，長沙樓市周成交在3000套上下浮動，最高點近3800套。

　　年底樓市現“翹尾”

　　上個周末，僅兩天時間，長沙樓市15個項目開盤或推新，創下周末開盤量新高。開盤項目推出的，無一例外地均為剛需和改善型產品。而數據顯示，11月長沙開盤推新的項目近40個，與“金九銀十”樓市旺季相差無幾。

　　“與以往年底相比，今年長沙樓市的推盤和成交高潮，不僅接上了‘金九銀十’，而且已經提前到來。”長沙一業內人士分析，12月的房交會，將會進一步把這波推盤高潮持續到12月底，甚至對接上農歷新年前后的返鄉置業高峰。

　　不僅是首次置業者，這波高潮同樣引來了大批改善型需求。“接下來剛需產品會有比較好的表現，其次商鋪和寫字樓等投資型產品，我也比較看好。”德思勤城市廣場營銷總監謝春華認為，許多觀望已久的改善型需求近期會集中釋放，但因為他們狀態相對較穩定，且對產品有較高要求，置業時會看片區、挑項目，不會全面開花。

　　首次入市或清盤項目有簍子撿

　　無論是首次置業還是想換套更舒適的房子，如何在年底大規模的房源上市、市場穩中有進中，購入高性價比房子？

　　湖南金科房地產開發有限公司營銷總監譚晉建議，購房者可多關注那些貨量很多，年度銷售壓力又很大的開發商，“現在買還是比較好的時候，他們肯定還會搶這一波上市高潮推優惠。到了明年3月份，行情又會不同。”

　　而一直熱銷剛需與改善型產品的保利麓谷林語，則以年底集中推4780元/平方米的160平方米一口價大戶型，體現了其趁著年終清掉尾盤的決心。“今年年底降價的項目只有兩種：一是首次入市的，二是清尾盤的，這些產品一般都會有5%-10%的降價幅度。”保利麓谷林語項目負責人厲琪表示，除了大戶型，項目已基本無貨可售，這也是優惠清尾的原因。

　　對于近期不斷有消息稱全國性房企完成全年年度任務，年底銷售壓力大減，導致以價換量動力削弱，記者采訪保利、華潤、中海、世茂等多家集團已完成全年任務的在長項目負責人，均表示旗下產品價格會持續相對平穩狀態，不會追求更大的利潤空間。