年末收官大考交卷在即，多城公積金政策松動，買房成本降低，購房者滿懷期待，隨即首套房貸利率優惠疑云再起，房貸收緊甚囂塵上，購房者遭遇當頭一棒。眾房企備戰“收官”，沖關年末樓市爭搶最后一杯羹；與此同時，價格刺激也呈現出“邊際遞減效應”，以價換量漸失往日光輝。

　　近日，30多個二、三線城市微調了公積金貸款政策，上調公積金貸款額度和放寬貸款限制條件成為其中最主要的調整方向。對于剛需購房者來說，政策的微調無疑帶來了不少實惠。

　　據某網站數據監控中心統計，11月天津有44個項目預計開盤，同比增加175%，其中純新盤有22個。新項目的入市，給開發商在銷售方面帶來更大的競爭。盡管如此，11月份全市打折優惠力度卻再度收緊，截至10月25日，天津打折優惠樓盤數量為309個，環比10月份少了33個%。對此，天津財經大學經濟學院副院長叢屹表示，房價整體趨穩的特征比較明顯。對于四季度的樓市走向，叢屹認為交易量難現井噴行情，價格也會保持基本穩定，整體仍然以“穩定”為主，“雖然個別開發商仍然以降價促銷手段‘出貨回款’，但房地產行業此時若想整體性提高售價，恐怕難以如愿。”

　　住房公積金的政策調整將給樓市帶來一輪新的購房熱潮，此舉將對樓市有一定的加熱作用，有業內認為會助推房價上漲預期。也有業內表示，眾多城市不斷針對公積金貸款推出新政，將使購房者對于享受更多房貸優惠的期待情緒加深，加重觀望。首套房貸利率方面，多數業內認為首套房貸利率這一舉措對剛性需求購房者影響較大，將令本不景氣的樓市“雪上加霜”，將打擊首次置業者的購房積極性，導致成交量下滑。

　　時值年底，雖然整體市場有喜有憂，但是好房子依然會在市場中拔得頭籌。然而，在市場上眾多樓盤當中，讓購房者能夠選擇最具性價比的好房子確實破費心思。打算年底買房的購房者，怎樣在林林總總的產品優惠中甄別出最優、最適合自己的好房子？在搜房網發起的“尋找天津好房子活動”中，五成受訪者認為好房子標準中的“周邊配套”不可或缺。

　　2012年天津樓市在眾多政策的傳言中穩步前行，房地產市場的多方博弈也日漸微妙。隨著搜房網第九屆房地產網絡人氣榜啟幕，在回顧2012年歷史性精彩瞬間的同時，對2013年樓市進行了展望和預測。據“天津社區居住幸福指數”大調查環節統計數據顯示，天津50%的網友表示“比較幸福”，居住條件和收入很大程度上影響人們的“幸福感”。