本輪樓市調控初期，作為樓市調控重災區的一線城市曾一度不被房企看好，逃離“北上廣”，進軍二、三線曾一度在開發商中流行。然而，盤點今年各地樓市回暖表現，從成交到拿地，一條包含北京、上海、杭州、廣州等地在內的東部“活躍帶”，躍然呈現在樓市的成交版圖上。

　　一線城市的復蘇從國家統計局數據中也可看出端倪。1至10月份，我國東部地區商品房銷售面積38651萬平方米，同比增長1.4%，而中部地區商品房銷售面積19930萬平方米，下降0.5%；西部地區商品房銷售面積20162萬平方米，下降6.3%。

　　其實，真正決定一個城市未來房地產價值的根本原因是每一個城市產業結構變化所帶來的創造就業機會的能力。一線城市因為經濟發達程度、商業密度以及由此產生的產業聚集和城市人口聚集效應帶來了對包括住宅、商務地產的大量需求，這是三、四線城市不可比擬的。

　　以經濟結構轉型為例，根據國家信息中心首席經濟學家范建平的研究，北京、上海、廣州、深圳在過去的5年，服務業的發展速度超過了制造業，北京的服務業現在已經占到GDP的76%。未來的上海、廣州、深圳甚至包括杭州、南京這樣的城市，現在都在向服務業轉化。它如果繼續能夠大量創造服務業就業機會，那么它的房地產就會得到支撐。

　　正如北京大學國家發展研究院院長周其仁日前在中山大學演講中的觀點，人口向大城市集聚是城市化過程的自然趨勢，人口向大城市集聚從生產效率以及需求增長等方面，都能更好地拉動鄉鎮地區的經濟發展，從而降低城鄉收入差距。“相比紐約東京等國際大都市，中國的‘北上廣’人口聚集程度還遠遠不夠”。

　　根據調查，日本的大東京地區僅占其國土面積的4%，卻集中了25%的人口，近40%的生產總值；開羅占埃及國土的0.5%，GDP超過全國一半。又如美國紐約，780平方公里的土地卻集聚了1800萬人口，創造了全美國10%的GDP。而中國的北京、上海、廣州、天津四城市的GDP相加只有全國的一成多。中國一線城市未來發展與樓市潛力，仍有很大的發展空間。