今年的樓市總是有些讓人出乎預料。上半年樓市反彈的幅度出乎了大多數(shù)人的預料，而“金九銀十”的失色也有些讓人出乎預料。“金九銀十”不僅沒能承接之前的漲勢，而且伴隨著成交量的萎縮，房價也出現(xiàn)上漲動力不足。

　　在人們認為不該漲的時候樓市出現(xiàn)了上漲，在人們認為應該上漲的時候，樓市卻又止步不前。經(jīng)過這一番出乎預料之后，對于今后的樓市會向什么方向發(fā)展，目前不論是普通買房人，還是業(yè)內人士看法都出現(xiàn)了分歧加大的跡象。

　　以任志強為代表的看漲派認為，明年樓市會暴漲，目前是最佳買房時機。為了印證樓市明年會暴漲，任志強總結了投資下降、土地購置下降、新開工下降，尤其是住宅開工下降等幾大原因。

　　另外近期人民幣的連續(xù)漲停，也成了房價看漲派的一個大論據(jù)。理由是：自2005年7月匯改以來，人民幣對美元已經(jīng)升值了32%。國際熱錢通過各種渠道擁入中國，在國際熱錢和國內炒房者的共同推動之下，中國房價炒上了天。而最近人民幣再次出現(xiàn)單邊上漲格局，并創(chuàng)出了新高，使國內高房價重新點燃上漲的引摯。

　　但也有不少人認為，房價不會再出現(xiàn)大幅上漲，甚至有可能再次下跌。首先，目前國內經(jīng)濟形勢仍然脆弱。剛剛公布的三季度GDP增速僅7.4%，低于市場預期。其次，出口形勢依然嚴峻。目前我國近期出口產品包括光伏及紡織品、電信產品等均受到一系列的貿易糾紛與訴訟，在世界經(jīng)濟形勢復蘇前景并不明朗的情況下，貿易保護主義會使我國的出口形勢更趨惡化。

　　而且人民幣的升值也不會引發(fā)房價飚升。因為中國的經(jīng)濟形勢與2005年匯改之時完全不同，當年我國經(jīng)濟可以享受的紅利很多，諸如土地、勞動力價格、資源、能源都處于較低價位，這必然會點燃我國經(jīng)濟快速上升的引擎，而現(xiàn)在這些優(yōu)勢已經(jīng)消失或逐步衰退，并且中國經(jīng)濟正處于轉變經(jīng)濟增長方式和調整結構的過程中，再加上國內資產泡沫畸高，早已失去了投資價值。所以目前中國很難吸引國際熱錢的大量涌入。

　　對今后房價看漲者言之鑿鑿，對樓市看空者也是有理有據(jù)。從中不難看出對樓市走向業(yè)內人士的分歧正在加大，從近期樓市成交情況中也能看出買房人的分歧也在加大。京城樓市有些新開盤又出現(xiàn)排隊、搖號甚至托人買房的情況，但也有些樓盤成交量較年中時有下降。二手房方面，在9月北京市二手房成交下滑后，受十一長假低成交的影響，10月成交量再次出現(xiàn)下降。同時，價格也連續(xù)兩個月出現(xiàn)環(huán)比下滑，終止了七個月以來的上漲行情。

　　雖然房價看漲派與反對派雙方各執(zhí)一詞，但政府對樓市調控的態(tài)度卻一直十分堅決。盡管有人曾預言樓市調控會放松，但目前看來這種可能性已越來越小。樓市的調控很可能會繼續(xù)從嚴，如果房價真如看漲派所言出現(xiàn)了暴漲，那么新一輪的調控也將隨之而來。