近日上市房企紛紛公布10月業(yè)績。萬科銷售提前超千億，保利沖刺千億目標(biāo)有望，恒大、富力10月業(yè)績突出，越秀提早完成全年百億銷售目標(biāo)，眾多房企的靚麗成績，證實今年以來市場的穩(wěn)健回暖。

　　由于限購限貸政策的持續(xù)施壓，房企這兩年來面對種種困難和挑戰(zhàn)，部分分析人士并不看好今年上半年市場出現(xiàn)回暖的可持續(xù)性，今年“金九銀十”市場也屢屢被部分悲觀人士看空。而事實上，不少房企自9月以來的成績向市場交出了一份答卷。眾多企業(yè)實現(xiàn)逆勢擴張的事實說明，未雨綢繆，及時應(yīng)對，靈活調(diào)整，完全可以安度行業(yè)調(diào)整期，并獲得更好的發(fā)展空間。

　　筆者認(rèn)為，盡管這幾年房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展受到種種不利因素的影響，但當(dāng)前社會及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的三大趨勢，決定了房地產(chǎn)市場在未來一段時間內(nèi)整體依然向好。

　　首先是世界經(jīng)濟(jì)大環(huán)境在當(dāng)前美國啟動第三輪量化寬松，歐債危機未見根本性變化，日本經(jīng)濟(jì)持續(xù)疲弱的情況下，依然不甚明朗。而中國經(jīng)濟(jì)盡管受到拖累，但仍然成為解救世界經(jīng)濟(jì)的發(fā)動機。中國市場仍被看好，人民幣升值趨勢持續(xù)。在國際資本紛紛轉(zhuǎn)進(jìn)中國尋求更好的資金避險和增值途徑時，房地產(chǎn)投資依然是一個很好的選擇。以身邊的粵港澳市場為例，隨著港元兌換人民幣匯率不斷下跌，港人紛紛將港元存款轉(zhuǎn)為人民幣存款，而想方設(shè)法進(jìn)入內(nèi)地物業(yè)市場，也成為不少人的選擇。近日廣州再次強化限外令落實，對稅單核查環(huán)節(jié)更趨嚴(yán)格，也是為了堵住交易環(huán)節(jié)中的缺口漏洞。可以預(yù)見，只要中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人民幣升值趨勢持續(xù)，內(nèi)地房地產(chǎn)市場也將繼續(xù)成為境外資金青睞的對象。

　　其次，中國的城鎮(zhèn)化浪潮決定了一二線城市房地產(chǎn)市場仍然是高地。大量農(nóng)村人口涌向城市，首選依然是就業(yè)機會巨大、收入水平較高的一線城市。而產(chǎn)業(yè)人口的支撐，使得這些城市的房地產(chǎn)市場發(fā)展獲得很好的承接力。盡管在過去幾年內(nèi)，以住宅市場房價調(diào)控為主的房地產(chǎn)政策調(diào)控，重點落在一線城市，但這些區(qū)域內(nèi)的開發(fā)建設(shè)和市場成交依然獲得增長。保利地產(chǎn)副總理余英就強調(diào)，凡是在2012年取得較佳銷售業(yè)績的大型房企，都是堅守一線城市重點布局，而轉(zhuǎn)進(jìn)二三線城市的房企，在今年銷售表現(xiàn)反而未如預(yù)期般理想。

　　再次，在環(huán)球經(jīng)濟(jì)不景氣的情況下，十八大后的中國經(jīng)濟(jì)繼續(xù)調(diào)整轉(zhuǎn)型，需要強化刺激內(nèi)需的政策。房地產(chǎn)業(yè)盡管未獲官方明確成為為支柱性產(chǎn)業(yè)，卻早已成為民生話題焦點、經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的關(guān)注熱點，其影響力所在，是實實在在的拉動內(nèi)需的支柱產(chǎn)業(yè)。可以預(yù)見，在以保證房價平穩(wěn)而不出現(xiàn)劇烈波動的前提下，房地產(chǎn)市場將獲得更多的支持，以拉動市場成交，進(jìn)而推動上下游眾多產(chǎn)業(yè)鏈增長。無論是從促進(jìn)就業(yè)、改善民生、增加財政收入的多角度來看，鼓勵房地產(chǎn)市場在明年進(jìn)一步穩(wěn)步發(fā)展，是政府必然的施政思路。