近日有報道稱，保利、招商等部分房企已經提前完成全年銷售業績，而對于大部分房企而言，離任務完成或許還有一段距離。在沖刺年底銷售任務的動力下，開發商是否會加快推盤節奏、降價促銷？近期買房是否為最佳時機？中新網房產頻道在采訪中了解，樓市依然處于供不應求的局面，大型房企銷售回款在增加，降價換量的動機降低，資金流充裕使開發商降價缺乏動力。

　　部分樓盤出現打折優惠

　　距離2012年年底越來越近，一些考慮買房的購房者仍在徘徊猶豫，陳女士就是其中的一位。中新網房產頻道在對陳女士等購房者的采訪中發現，對房價的糾結依然是購房者繞不開的焦點。據陳女士表示，自己看房已經有半年多時間，新房和二手房都有看過，由于對房價的糾結始終沒有出手。“現在接近年底了，開發商是不是會搞降價促銷的活動呢？”陳女士問。據了解得知，確實有部分樓盤出現降價優惠。

　　據中國之聲《央廣新聞》昨天報道，浙江溫州中梁國賓1號三期樣板房將于11月17日開放，據銷售人員稱：如果在此之前登記并成功購房，可享20%超低首付。溫州另一名為中瑞公園大地的樓盤，當初開盤時該樓盤消息均價為60000元左右，目前在售價格30000多元/平方米，降幅達到了50%。

　　北京方面，據亞豪機構官方微博昨日稱，位于海淀區的豪宅公寓項目海淀九號，購房者可通過領取“平米卡”，在購房時總房款可優惠一平米的價格。另外，房山項目水墨林溪推出50套特價房，據售樓員介紹，這些特價房源為一口價產品，90平米的75萬元，131平米的100萬元，還有140平米的104萬元，房價最低僅為7600元/平米，最高位8300元/平米，比前段時間8500元的均價也有所降低。

　　大型房企年內任務完成“不差錢”

　　與部分樓盤的打折促銷相比，大部分房企并未跟風促銷。據中新網房產頻道了解，今年樓市“回暖”有力，開發商資金流明顯好轉。據《北京商報》8日報道，部分房企三季報已經公布，與一部分中小房企持續虧損步履維艱相比，萬科、招商等大型房企業績增長態勢明顯。截至目前，世茂、招商、中海、中駿、越秀等多家房企已超額完成全年目標。

　　另據《上海證券報》昨日援引鏈家地產市場研究部張絮觀點稱，“從一些大型房企的三季報看，隨著銷售回款增加，房企的財務數據好轉，目前大型房企降價換量的動機降低。但對于一些距業績目標還有一定差距的房企，在未來兩月，仍會采取加大推盤力度，或促銷的方式來提高銷量。”

　　中國房地產經理人聯盟秘書長陳云峰對中新網房產頻道表示，目前，大型房企基本完成了銷售任務，而小型房企的壓力比較大。陳云峰表示，“小企業的資金流還是比較緊，在完成年內銷售業績的壓力下，中小房企有些促銷在所難免。”

　　業內稱房企促銷缺乏動力 購房可出手

　　中小房企未完成銷售目標是否會降價促銷的回答，亞豪機構市場總監郭毅在接受中新網房產頻道采訪時認為：“不一定”。

　　郭毅表示，大型房企項目量比較大，在整體市場結構中占的比重高，房價的調整對市場的影響也大。而中小房企即使出現個別的價格波動，對市場的影響也有限。開發商促銷不是因為現金流出現問題，而是因為缺地。郭毅認為，“在缺地的情況下，對現有產品的推盤節奏和銷售進度會放緩。所以在年底降價促銷不太可能出現，沒有這種動力。”那么，像陳女士這樣打算買房的人現在可以出手買房嗎？

　　郭毅分析認為，建議購房者適時出手買房，因為市場依然處于供不應求的局面，明年房價還會保持一定幅度的上漲。但是漲幅因為受到政策調控的影響，不會有大幅度的上漲。陳云峰同時認為，“大城市的大型房企樓盤，房價上升的趨勢還是比較明顯的，買房需盡快出手，而在中小城市，尤其是在泡沫嚴重的一些城市買房需謹慎。”