盡管“金九銀十”的表現并不盡如人意，但這并沒有阻止二手房價格上行的勢頭。

　　京滬穗樓市重回上升通道滬二手房價連續8月上漲

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　　中原集團研究中心提供給《第一財經日報》的數據顯示，2012年10月，北京、上海、廣州、深圳、天津、成都六城市二手住宅價格指數連續第7個月上漲，各城市指數自3月份起累計漲幅在3.5%~12.0%之間不等。

　　其中，上海和廣州本月環比漲幅較大，均在1.0%以上；其他四城市環比漲幅相對較小。市場分析人士稱，這主要源于滬穗兩地本月成交量小幅回升，而其他四城市成交量有所回落。

　　中原集團研究中心高級經理瞿安新稱，由于近3個月成交量持續回落，而當前房價較年初的累積升幅已達10%左右，導致部分客戶觀望情緒加重，價格漲幅有所收窄。

　　據悉，繼前兩個月二手房成交量持續回落后，10月六城市二手住宅成交量基本保持平穩。根據中原集團研究中心統計，10月六城市二手住宅成交面積合計約411萬平方米，環比9月小幅回落3.7%。

　　分城市來看，上海和廣州環比小幅增長，其他四城市環比跌幅在二至三成。總體而言，今年“金九銀十”的表現不盡如人意，成交量并未創新高，甚至低于7、8兩月的水平。據機構統計，10月六城市二手住宅成交面積較7月的峰值水平回落了17.6%。

　　在上海普陀區做了多年房產中介的孫先生告訴本報記者，二手房交易在去年年底及今年年初經歷過短暫的寒冬，但從三四月份就開始逐漸回暖。“目前二手房交易不溫不火，但價格已經比最低時漲了近三成。”

　　瞿安新表示，近期，預計政策面不會出現大的變動，而在地方層面，為刺激剛需釋放，多個城市對房地產市場調控出臺微調政策。在此背景下，樓市回暖預期有所增強，預計11月六城市二手住宅成交量將維持當前水平，價格則延續小幅上升之勢。

　　漢宇地產分析師付偉認為，10月二手房市場未能呈現傳統旺季銷售的局面，與金九相比波動不大。但如果11月能延續10月中下旬的表現，市場則有望再現一波幅度不大的翹尾行情。不過，明年房價的上行壓力大增，市場不確定因素較多。