經過了春季的回暖、夏季的紅火之后，樓市在秋季不僅沒能再續“金九銀十”的輝煌，反而表現出趨淡的跡象。

　　更為敏感二手房市場已經出現了連續三個月成交量下滑，業主雖然仍在“扛價”，但買房人已經無意追高。經過今年二季度以來成交量的持續上漲，“金九銀十”期間，一二手房落入下行區間，結束了半年以來的上漲趨勢。

　　2012年市場呈現出了一個大拋物線的走勢，高點在6月和7月，之后一路下滑，市場整體走勢已經脫離季節性影響，連續兩年的“金九銀十”落空。讓市場感覺到“金九銀十”的市場規律已經很難再重演的歷史。近兩年市場行情擺脫“金九銀十”的主要原因仍是“限購”政策對需求的抑制。雖然2012年二季度在剛性需求的拉動下，有了一波較強的集中釋放行情，但畢竟能量有限，在調控政策依然保持高壓的情況下，市場在經過一段時間的集中釋放后必然重新回歸基本面，理性最終還將占據主導。

　　隨著天氣的轉冷，，以炒房團而聞名全國的北京、溫州則出現明顯的下跌。杭州、寧波、溫州等地的商品房價從前幾年的“領漲”轉向“領跌”。從浙江省統計局了解到，今年9月份，溫州、杭州、寧波、金華新建商品住宅(不含保障性住房)銷售價格同比分別下降16.4%、8.8%、8.6%和7.6%，跌幅居全國70個大中城市前4位。而與8月份相比，溫州商品房價格環比下降0.8%，跌幅居70城市之首。金華、寧波分別環比下降0.3%和0.2%，環比跌幅分別居第5位和并列第6位。

　　受溫州房價下跌影響，上海樓市也出現了溫州客拋房的現象。據一中介公司介紹，近幾周來上海二手房掛牌量明顯增加，增量以浙江籍房東為主，其中不少是來自溫州。而這些溫州客拋售二手房，多與近期的民間借貸危機有關。有分析師表示，上海房價十年來保持堅挺，這些溫州客在二手房市場上降價10%-15%拋售，實屬難得一見的新情況。隨著溫州投資客的撤退，有可能成為上海樓市僵局的突破口。

　　目前來看，在北京雖然并沒有出現業主或外來投資客拋房現象，買賣雙方均持觀望態度。但2012年的樓市火熱行情已經過去，交易平淡將主導剩下的兩個月。市場主體仍期望能嗅出某種政策氣息，以決定下一步行動。可以肯定的是，既然可見的將來中央不太可能放松房地產調控的力度，樓市的平淡狀況仍會延續。用國務院參事、國務院發展研究中心金融所名譽所長夏斌日前在2012企業家論壇年會上的話講，“內地房地產調控方向絕對不會改變，千萬不要抱有不切實際的幻想，不要再幻想房地產市場來個大反彈。”