盡管記者走訪的廣州多個樓盤有類似的嫌疑，但他們均否認銷售數據“虛高”的說法，并一致指出是“部分單位只認購未進行網簽”、“廣州限制網簽數量”或者“并非全部樓盤取得預售證，所以與潛在客戶簽訂協議”等原因。

　　記者從廣州市國土房管局市場部了解到，目前并未對網簽數量進行限制，網簽數只與公司的銷售進度有關系。

　　回暖“催化劑”

　　中信地產華南某項目部銷售部人士向本報記者指出，銷控期前夕，銷售部會盡可能地儲備客戶，并為客戶選定合適的戶型，通常被預訂的均是優質戶型，一般預訂量達到開盤量的10%至20%。開盤之后，房企需要在銷售現場控制銷售場面，所營造出的供不應求場面則對銷售情況更有利。

　　“在熱銷的氛圍下，以往貨源充足的話，房企會選擇繼續增加供應量，提高銷售速度。如今，房企取得預售證受限，在房價仍有可能上漲的預期下，一般不會繼續供量，反而選擇待價而沽。”上述中信地產銷售部人士補充道，優質戶型最后出售，銷售部對其漲價的掌控空間更大，房源越稀缺，后期漲價的幅度則越大。

　　對于利用銷控制造熱銷場面的做法，記者從越秀地產、珠光地產、新鴻基地產等多家地產商的銷售部相關人士處得到證實。越秀地產銷售人士指出，這種辦法避免了戶型較差的單位到最后無法銷售的風險，同時，也為這種較差的單位能賣出滿意的價格創造了條件。

　　由此可見，郭小姐在項目開盤當日曾經歷的“搶房如搶白菜”的場面與上述手法有一定關系。她回憶稱，當時銷控板上只剩下最后兩套單位可供選擇，雖然戶型和價格與夫婦二人的預期有一定差距，但作為剛需戶的他們，也只好硬著頭皮選擇其中一套。“我們在其他樓盤也碰到類似的狀況，有時候甚至連排隊的號也拿不到?！惫〗阌行o奈。

　　“現在房子看上去熱銷，但實際上并不好賣，去庫存也存在壓力，確實需要類似的催暖手段。”越秀地產某項目的銷售部人士則指出。