新盤日均成交量降15.5%旅游分流大量看房人群業內預計“銀十”難保

　　十月樓市

　　關鍵詞無房可賣+只看不買

　　備受期待的十一黃金周在樓市的一片慘淡中落幕。這個假期，火了商業、旅游業，唯獨看不見樓市的蹤影。記者在探訪了北京幾大樓市焦點區域之后發現，假期新盤市場的萎縮可以用兩個詞來概況：“無房可賣”，以及“只看不買”。業內人士分析，“金九”淪陷，“銀十”也將不保。

　　銷售現場想買的盤不開開的盤不想買

　　“現在兩居室只剩6、7套了，都是一層的。”10月6日，郊游回來的滕小姐遇上了新麻煩。原來，在中關村工作的滕小姐打算在昌平城區買套兩居室，昌平地鐵線附近卻在十一期間出現了“無房可賣”的情況。

　　但是，一邊是“賣光了”，另一邊則是“沒得賣”。“原來一直說9月開盤，現在一下子到了11月底。”路勁世界城[最新消息價格戶型點評]的開盤時間讓滕小姐很糾結。

　　隨后，記者又趕往通州。剛剛走出八通線，記者就被幾個人圍住，“姐，去看看我們的樓盤吧，現在這邊有看樓車。”不過，即使賣力宣傳，并且服務到家，看房人依舊不買賬。

　　“一天的帶客指標是12個，剛完成1/4，估計今天能到一半就不錯了。”自由筑的帶客小哥告訴記者，十一最不好賣的就是房子。

　　與通州樓市同樣冷清的還有順義。在地鐵15號線南法信站附近的東亞首航國際[最新消息價格戶型點評]，不大的售樓處里，上座率很低，沒有什么人。在記者與售樓人員攀談的半小時內，看見有近十組看房人來到售樓處，都是匆匆而來，在售樓處內溜達一圈之后，又匆匆離去。

　　銷售數據黃金周日均成交量降15.5%

　　來自市住建委網站統計數據顯示，2012年國慶中秋8天長假中（9.30—10.7），北京商品住宅僅實現成交874套，相比去年7天長假(2011.10.1—2011.10.7)成交套數減少了34套，日均成交量下降了15.5%。相比調控之前的2010年國慶7天長假，成交量更是有較大差距。

　　原因分析旅游人群分流大量看房人

　　對于黃金周成交萎縮，鏈家地產市場研究部分析師張絮認為，2012年十一假期北京住宅成交量銳減，尤以新房最為明顯。總體上看，長假住宅成交量下滑是一般規律。今年黃金周為近幾年的新低，也有其特殊原因。

　　張絮指出，首先，經過3月以后需求集中釋放，到9月份，成交量已經開始顯現回落，假期更促使成交低谷出現。

　　第二，據有關部門統計，2012年十一期間全國出行人次達到7.4億，刷新歷史同期最高紀錄。由于今年中秋和國慶假期相連，假期延長，使得出行人次大幅上漲，超出往年2~3倍，造成了假期看房減少，部分有購房需求的成交可能會延后。

　　第三，假期期間新房入市量明顯減少，且開盤樓盤的銷售火熱程度也不如預期。

　　后市預測“銀十”或繼續掩飾“金九”頹勢

　　北京中原地產根據北京市建委網站數據統計顯示，9月北京新房和二手房市場成交量雙雙下跌，比8月分別下降了24%和12%，“金九”成色嚴重不足。業內認為，“金九”已破，“銀十”難保。

　　然而，亞豪機構市場總監郭毅卻認為，10月整體行情應該會好過9月。她指出，9月下半月31個開盤項目的簽約都會集中在10月中下旬，這會提高10月的成交量，甚至有可能成為今年階段性的高峰。但是這個高峰也不會持續太久，10月之后成交量還是會下滑。

　　對于價格的走勢，郭毅認為，年底前房價上漲的勢頭不會轉變，但是會隨著高端樓盤銷量下滑而出現成交價結構性回落。