近期接連出現的土地出讓高峰及地王并沒有改變土地監管部門對趨勢的判斷。 針對近期土地市場交易火熱的局面，國土資源部相關負責人昨日回應，土地市場尚缺乏全面回暖的基礎，合理的土地供應有助于緩解供求壓力。但業內專家卻認為，無論是近期頻繁出現的交易高潮，還是剛剛誕生的上海地王，以及房企不斷發布的融資計劃，都足以說明土地市場已經回暖。

　　根據國土部昨日發布的數據，今年前三季度，全國建設用地供應44.06萬公頃，同比增長9.2%，其中，房地產用地供應10.40萬公頃，同比減少12.5%。

　　“一段時間內，老百姓擔憂土地市場是不是開始火了，實際上，這與歷年來前低后高的供地規律是基本一致的。總體上，今年住房用地供應基本保持了平穩狀態。”國土部相關負責人指出，進入三季度以來，全國105個主要監測城市的住宅地價同比增長了1.03%，同上季度相比有所下降，同比增幅連續5個季度回調，環比增長0.92%，屬于小幅回升。所以從房地產市場用地的交易情況看，仍然略顯偏冷。

　　“無論從房地產用地的供應總量還是房地產用地出讓價款來看，今年土地市場仍處于較冷的區間，當前房地產市場還不存在全面回暖的基礎。”這位負責人指出，在上半年房地產用地供應相對不足的情況下，適當增加土地供應，從短期來看能夠緩解土地市場的需求壓力；從長期來看，有助于調節未來1-2年或更長時間的房價。

　　“除了各種高價地直接說明市場回暖外，近期房企頻繁推出的為拿地再融資計劃也能夠證實市場回暖。”北京中原地產市場部研究總監張大偉告訴記者。

　　他表示，10月來，多家房企再推融資計劃，先有融創宣布發行5年期優先票據，總值4億美元(約31.2億港元)，年利率高達12.5厘，將用于收購新土地及做一般公司用途；后有市場消息指世茂房地產正籌組一筆3年期銀團貸款，涉資約7億美元(約54.6港元)，而華南城、越秀地產、建業地產等也在隨后發布了自己的融資計劃，不完全統計顯示，上述幾家房企的意向融資額已經超過150億元，其大背景便是在9月全國整體土地市場升溫的背景下，房企輸血拿地的積極性高漲。

　　上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭指出，還有一個值得關注的現象，便是當前的土地市場已經不再單純是房企推熱，以剛剛誕生的上海地王——濱江商住辦地塊為例，獲得者中信保基金的身份說明私募基金正由“幕后”走向“幕前”，不甘于百分之十幾的安穩回報率，為了更高的回報率，敢于冒更大的風險；而此前中石油北京搶地也說明了非房企入市的步伐加劇，未來可能直接推動中國房地產開發行業步入真正的“資本為王”的時代，土地市場的熱度還將持續。