截至11日，已有超過10家房企相繼披露三季度銷售業績。縱觀2012年前9個月的累計銷售，包括萬科、保利、中海等在內的7家企業銷售總額已突破4000億元，同比去年實現了14%以上的增長；多個房企已提前完成或接近全年既定銷售目標。

　　入榜企業成功去化

　　雖然金九成色不足已從多家房企9月份的銷售數據中暴露無遺，然而在整體市場好轉之下，單月業績并不足以動搖品牌房企慣性上漲的動力。相比2011年下半年持續的庫存積壓，從二季度開始，全國性市場暖流為大部分房企打開了有利的窗口期，而通過二、三季度連續的以價換量，多數房企已成功“解套”。

　　來自克爾瑞的2012年前三季度房企銷售排行顯示，相較于2011年前三季度，今年銷售金額與面積的入榜門檻均有較大幅度上揚，其中TOP10入榜企業銷售面積同比漲幅最大，從2011年的203萬平米上升至276萬平米，同比增長36%，金額入榜門檻也同比增長22%，達到300億元。而通過對已公布三季度業績數據房企資料的整理，記者發現僅是包括萬科、保利、中海、恒大等7家龍頭企業前三季度累計銷售額已達到4095.06億元，同比去年的3585.39億元，增長了14.22%。

　　有分析人士指出，經過前三季度的市場表現，看多情緒凸現，不少房企已經紛紛上調了年度銷售目標。而有些房企甚至提前完成了提高的年度目標，這都將逐漸影響到房企對于市場的預期。

　　標桿房企差距縮小

　　在已經披露前三季度數據的房企巨頭中，萬科以連續4個月銷售過百億的成績再度領跑銷售金額榜單，而恒大地產也以973.2萬平方米的銷售面積繼續穩居銷售面積榜首。然而兩榜冠軍銷售數據均出現同比下降的態勢，萬科前三季度銷售金額出現近五年來的首次下滑，而恒大也在銷售數據排行中無緣前三名，這些都進一步縮小了與“后來者”的差距，其中表現迅猛的企業當屬具有央企背景的保利、中海和綠地。

　　與其他跑量的企業有別，保利今年以來的平均售價與去年并沒有明顯差異，而一些地方公司已提前完成全年目標也奠定了集團實現完成全年目標九成以上的基礎。對于中海來說，即使是在8月將既定目標800億港元上調至1000億港元，通過三季度的持續發力，中海也已經完成全年目標的92%，達成全年新目標幾成定局。截至目前，綠地和保利、中海一起，均突破了700億元的銷售大關躋身第一軍團，并進一步縮小與榜首的距離，這三家企業也極有可能跨入“千億俱樂部”。

　　而在榜單座次的新老交替中，也表現出了房企在現如今的市場中強者恒強的態勢，超大型房企正逐漸甩開大中型房企的步調，越戰越勇。同時，據克爾瑞榜單顯示，500億以上量級的房企與300億-500億的房企金額均值差距達397億元。

　　部分房企將控制上市量

　　伴隨著全行業走出低谷，目前已有數家房企提前完成全年銷售目標，而絕大多數的龍頭房企在年內實現或超額完成既定目標已屬板上釘釘。

　　世茂房地產在前三季度實現了同比63%的增長，累計完成了356.98億元，已順利完成調高后的銷售目標；而招商地產前三季度累計銷售額已超出了去年全年目標。除了超大型房企在實現年度目標上的突飛猛進，大中型房企的前景也被廣為看好。其中，龍湖地產雖然尚未發布9月銷售數據，但在回款率、利潤率及周轉速度等多個方面的表現可圈可點，而上半年更憑借28.3%的凈利潤率成為“最賺錢房企”之一，而隨著下半年供貨節奏的穩步推進及四季度的沖刺，龍湖集團對于全年業績完成表示充滿信心。

　　據克爾瑞研究報告顯示，伴隨整體市場的轉向，大部分企業下半年成交量將高于上半年。預計在四季度部分房企可能會控制上市量，在土地價格上漲的情況下，開發商逐漸將之前的更關注現金流安全轉變為保證利潤。

　　業內分析

　　三季度增速放緩四季度上漲難度大

　　截至目前，已有包括萬科、保利、中海、融創等多家企業通過發布業績報告及簡報的形式披露出9月的銷售數據。根據這些房企發布的數據來看，銷售面積、金額及均價環比均出現了不同程度的縮水，而從招商地產公布的第三季度銷售額也顯露出銷售額增速放緩的趨勢。

　　一位業內人士分析認為，8月以來市場成交已出現放緩趨勢，雖然房企的推盤熱情不減，但數據都顯示出在9月這一現象被繼續放大，在沒有更多利好政策出臺的前提下，四季度市場量價上升的難度依然較大，預計仍會保持較平穩的走勢。