上海假日房展6日閉幕，購房者人頭攢動、充滿期待卻失望而歸，開發商竭力吆喝最終仍無“真金白銀”落袋。從上海的春季房展、“五一”房展至此次假日房展來看，人氣有增無減，但實際成交十分低迷，市民向記者反映最多的是房價與心理價位差距依然很大。

　　買賣雙方仍在試探

　　據上海假日房展主辦方介紹，本次共有200多家企業參展，與今年前兩次房展大型房企集體缺席的場面相比，此次明顯來了不少“大牌”。而參展人氣也明顯回升，粗略統計觀眾人數較5月房展增加了三成左右。

　　但記者在現場看到，參展樓盤仍以象征性優惠為主，住宅項目折扣最多為9折，不少看房者表示房企優惠力度并不大。

　　“有的開發商噱頭很大，看似優惠幅度很大，其實只有一套特價房，根本買不到。”上海市民劉先生告訴記者，今年上海舉辦的三次房展他都參加了，感覺最好的買房時機在3－5月份。現在開發商日子好過了，促銷意愿不強，多是試探性的“假摔”。新浪樂居現場調查顯示，62%受訪者表示不會在房展會上出手購房。

　　一家參展企業的工作人員告訴記者，有一些參展項目實際并未開盤，參加房展會就是提前蓄客，試探行情。這些項目尚未有具體價格，因此也沒有優惠。

　　上海本地一家龍頭地產企業的參展人員告訴記者，開發商資金壓力沒有去年底那么大了，不會急著降價促銷。還有一個主要原因是降價會讓早期業主不滿，一旦引起“退房”事件對企業品牌的負面影響很大。

　　無獨有偶，4日落幕的深圳秋季房地產交易會上，雖然參展樓盤和城市創下歷年最高，但據當地媒體稱，展會后期展館冷冷清清，在一些大的展位前，促銷員數量明顯多于前來問詢的人。而不久前北京秋季房展也遭到冷遇，主要原因依然是房價高企，優惠不多。

　　土地市場復蘇改變樓市預期

　　8月份以來，局部土地市場出現明顯升溫跡象，盡管沒有“地王”頻出，但高地價仍然影響了市場對樓市的預期。在上海房展會上，不少看房者認為，土地市場升溫無疑將會傳導至商品住宅市場，只是時間問題，高地價也決定了房價很難降低，政府要想抑制房價過快上漲，必須要先抑制地價過快上漲。

　　統計數據顯示，9月份北京土地出讓金合計257.4億元，創下了北京歷史上土地出讓金單月第二高的紀錄，今年前9個月土地出讓金達到了508.5億元。9月26日，龍湖以14.7億元競得的一地塊，成為北京歷史上第六塊樓面價超過2萬元的住宅地塊。此前，為穩定土地市場，北京市已暫停了10塊土地的出讓，上海也暫停了一宗“準地王”地塊出讓。

　　近兩個月來，龍頭房企集中拿地現象更為明顯。機構統計數據顯示，保利、萬科、龍湖、華潤等10家龍頭房企，年內購地金額已達820億元。萬科在不到兩個月的時間內共計新增17宗土地，平均不到3天就拍得一塊。

　　中國房地產研究會副會長顧云昌稱，房企拿地升溫最主要的原因是房企銷售出現回暖，資金得到保證。加之地方推地力度加大且優質地塊增多，促使局部土地市場加速升溫。多家機構也預計，地方政府的“臨時管制”措施只是暫時放緩土地市場節奏，但難以改變市場預期，第四季度土地市場和房地產市場仍會繼續上漲。

　　調控不松房價將趨穩

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭稱，從今年以來的樓市走勢來看，短周期的特征非常鮮明。尤其是8月份CPI抬頭，未來通脹值得憂慮；美國QE3出籠，流動性擴張，部分熱錢將重返中國，國際大宗商品價格上漲后，對國內形成輸入性通脹；今年以來土地購置量和房屋新開工量持續負增長，后續住宅供應將會偏緊——這些因素都構成房價上漲的動力。

　　上海搜房網最新調查顯示：逾五成受訪者計劃在今年年內購房，26.06%的人計劃在明年上半年購房，購房需求依然旺盛正是房價一直居高不下的主要原因。上海搜房數據監控中心分析師湯正魏認為，在經歷了上半年的一波“以價換量”之后，開發商回籠了部分資金，沒有資金壓力就更不愿降價促銷了。

　　房展會歷來被業界稱為“樓市風向標”，但從多地秋季房展會來看，買賣雙方僵持觀望成為主流。顧云昌表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發，未來市場將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內出現過大漲幅，必將招致政策的進一步調控，未來房價趨穩是大概率事件。

　　多家機構在報告中指出，第四季度將是樓市調控“嚴防死守”的階段，政策上不會有任何放松，甚至部分房價上漲幅度較大的城市會采取更加嚴厲的針對性措施，確保全年房價控制目標。在此背景下，預計全年房價上漲空間很難超過10%。而從房價收入比的合理回歸來看，今后一段時間房價的漲幅將低于人均收入的漲幅。