“假日樓市”看客多低迷情緒難抑制

　　昨天，國慶假日樓市有兩大秋季房展會在浦西浦東同時舉行。記者在上海展覽中心房展會上看到，200多家參展商把整個展會撐得滿滿當當。記者在展會中所見參觀的人氣看似頗旺，但恐怕有不少屬“打醬油”的常客，以及陣容頗為龐大的促銷人員，而真正要購房的參觀者普遍持冷靜觀望的姿態(tài)。

　　不漲不降擺折扣“噱頭”

　　展會中記者走訪發(fā)現(xiàn)，有實質(zhì)性優(yōu)惠的樓盤不多，低于9折的樓盤幾乎沒有，而好多舉出大幅廣告牌標示立減10萬、20萬不等的樓盤都是僅局限于假日樓市期間銷售，且只有幾套房意思一下而已。多數(shù)樓盤以噱頭性促銷為主，有幾處標示買別墅送寶馬、名車等實惠的展位十分搶眼，但其實送汽車和不選擇送汽車的受惠差別不大。展會中大多樓盤價格不漲不跌，維持平價，顯然，絕大多數(shù)參展房企在展會里只是象征性地擺一點折扣“噱頭”。而在浦東舉行的第三十一屆中國·上海房地產(chǎn)展示交易會，大多品牌房企明確回答，他們的樓盤不打折。

　　海外樓盤繼續(xù)嘗“鮮”

　　本次展會，大量的商業(yè)綜合項目以低價向購房者拋繡球，吸引投資者關(guān)注的目光，然而現(xiàn)實情形是投資者幾乎都不見蹤影，前來參觀的大多以剛需者為主。

　　海外樓盤則近幾年來在上海的“假日樓市”屢屢嘗到甜頭。有塞浦路斯30萬歐元兜售別墅；韓國750萬元人民幣叫賣濟州島別墅等等海外房產(chǎn)推銷項目，同時國外一些咨詢公司也來設(shè)攤開設(shè)投資移民、買房移民等咨詢服務(wù)。

　　“金九”未現(xiàn)“銀十”可期嗎

　　據(jù)金豐易居&佑威聯(lián)合研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月上周商品住宅成交繼續(xù)反彈，但月度80.99的成交量僅比8月多了0.77萬平方米，低于7月85.89萬平方米，更和6月102.07萬平方米成交量有不小的差距，“金九”未現(xiàn)已成定局。

　　業(yè)內(nèi)人士認為，在國家調(diào)控的一盤棋上，房價不再會具備暴漲的條件，因此投資投機型需求大大下降，剛需和改善型需求成為購買主力，季節(jié)性因素讓位于其他因素，“銀十”恐怕也不再可期。不過，由于10月起推盤量的大增，又開始進入四季度的年底，勢必導致打折優(yōu)惠潮的再現(xiàn)，年底翹尾行情或許會出現(xiàn)。