盡管今年“金九”成色不足，但是開發商漲價的沖動仍難以抑制。與此同時，在各地的土地市場上，再次出現品牌房企拿地潮。調控敏感期，“穩房價”無疑成為關鍵一役。

　　事實上，高企的房價讓各地房地產主管部門倍感壓力。面對來自中央日益嚴厲的問責，地方政府無奈之下繼續“限”字當頭，加大行政干預的力度。

　　調控升級

　　當樓市調控又一次面臨被市場消解時，地方政府“限字令”被迫再度升級。限購、限貸、限價等措施尚未取消，限售手段被越來越廣泛地應用。

　　廣州市國土房管局9月24日證實，擬對珠江新城[最新消息價格戶型點評]等豪宅集中區域實行限售，控制預售房源和推出節奏，以調控房價。

　　廣州市國土房管局表示，為改善全市均價結構性上漲的局面，通過限制預售規模和控制交易節奏是“必要的，也是必須的”。

　　與此同時，北京市住建委也再次強化了預售證審批，通過嚴控預售證審批、監測、約談開發商等途徑，對即將申請預售許可證的樓盤采取“價格引導”。

　　記者從北京市住建委一位負責人處了解到，北京市目前已經建立了區域住宅價格監測評估機制，根據樓盤戶型、區域以及位置確定價格范圍。“如果申請預售許可證的樓盤擬售價格超過住建委的價格范圍，開發商就會被要求降價，而住建委也將對樓盤價格進行調查和指導。”這位負責人告訴記者。

　　除“限售”之外，為控制購房需求而實行的“限購”和“限貸”政策，也在近期各地的調控政策中進一步升級。

　　9月25日，北京宣布強化限購政策審核，要求北京戶籍居民購房和辦理房產證時，須上交第二代居民身份證，房屋登記部門將用身份證閱讀器核驗購房人的相關信息。

　　此外，業內人士反映，上海對限購政策的執行有越來越嚴厲的傾向。

　　自8月份以來，在政策收緊和市場資金面緊張的影響下，多數銀行再次取消了首套房貸款利率8.5折優惠政策。招商[簡介最新動態]銀行一支行信貸部經理告訴記者，“目前對個人購房貸款的審批比前兩個季度要嚴格得多，主要看各分支行的額度，利率優惠現在比較少了。”

　　“從9月下旬地方政府出臺的各項政策來看，行政干預色彩越來越濃厚。”國務院發展研究中心的一位負責人告訴本報記者，“這也可以看出在目前中央嚴厲問責下，地方政府對于市場的態度仍以‘穩’為主。”

　　在土地市場上，地方政府也表現出了前所未有的“堅決”態度。北京國土局9月21日發布消息，暫停大興、豐臺、懷柔、通州、亦莊開發區十宗地塊的出讓，原因是“貫徹落實國土部關于房地產調控的有關要求，穩定市場預期”。與此同時，上海也暫停了一宗“準地王”地塊的出讓。

　　阻擊房價

　　進入9月份，各地樓市的成交數據比較平淡，不過住宅價格和土地市場仍然感受到了壓力。

　　中原地產數據顯示，9月北京新建住宅簽約均價為20313元/平方米，熱銷的48個項目中，簽約均價環比8月上漲的有28個項目，占比為58.3%。

　　實際上，不僅北京一地，房價上漲的壓力在全國范圍內都存在。9月18日，國家統計局發布數據顯示，今年8月70個大中城市的新建商品住宅價格環比上漲的城市有36個，持平14個。

　　“近幾個月來，隨著成交量回暖，大部分開發商開始上調價格。”中國房地產學會副會長陳國強表示，不排除接下來的樓市將迎來新一輪小幅上漲。

　　與此同時，部分龍頭房企在全國范圍內大手筆“圈地”，讓土地市場重現火爆。以萬科[簡介最新動態]、恒 大、華潤為例，9月份三家拿地金額總和已超100億元。

　　“從近兩年樓市調控政策出臺的時間點來看，國慶節前后往往是政策出臺的窗口期，”業內分析人士陳劍波表示，“‘十一’之后，一些重要會議將召開，這就要求房地產等關鍵市場保持穩定。”

　　實際上，進入9月下旬，房地產相關主管部門開始陸續表態。

　　9月23日，住建部表示，隨著大量保障性住房的建成投入使用，進一步穩定了市場預期，房價尚不具備全面反彈的條件。下一步將繼續指導督促限購城市嚴格執行住房限購措施，適時對執行調控政策不力、放松調控政策、造成房價過快上漲的地區實行問責。

　　9月26日，國土部也表態稱，將重點監測土地溢價率過高、土地底價設定過高等情況，同時跟蹤拿地密集企業的開發節奏。

　　“樓市調控的壓力仍然存在。”陳劍波對記者表示，“地方政府面對中央的問責壓力，不得不收緊調控政策。”

　　不過，對于地方政府出臺的種種限制措施，業內卻質疑不斷。對于廣州的“限售”措施，業內分析人士將其評價為“臨時休克措施”，認為“限售”只能限一時，實際上是在“紙面上”拉低了成交均價，并不能真正起到降房價的作用。

　　“事實上，綜合以往的幾次樓市調控，行政手段都可以說是一種暫時性手段，限購、限貸隨著調控的深入會逐漸撤出。”住建部一位官員曾向本報記者表示，“從長期來看，金融、土地、稅收仍是政策調整的主要部分，未來仍以經濟手段為主要和長期的調控手段。”