9月以來(lái)，全國(guó)土地市場(chǎng)成交火熱，“金九”成色十足。相比之下，各地樓市成交量卻并未出現(xiàn)傳說(shuō)中的“高峰”，其中，包括北京、上海在內(nèi)的多個(gè)城市樓市成交量與8月相比均出現(xiàn)明顯下降。不過(guò)，盡管“金九”失色，但是房企卻在加快推盤(pán)節(jié)奏，對(duì)“銀十”的期待也可見(jiàn)一斑。

　　9月各地樓市成交未見(jiàn)“高峰”

　　中原市場(chǎng)研究部向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道提供的數(shù)據(jù)顯示，9月前26天，包括北上廣深在內(nèi)的全國(guó)54個(gè)主要城市住宅總簽約為210228套，與8月同期的222006套相比下調(diào)幅度達(dá)到了5.3%，跌至近4個(gè)月來(lái)同期的最低點(diǎn)。

　　在54個(gè)城市中，有29個(gè)城市成交量不同程度下調(diào)，下調(diào)超過(guò)10%的城市則達(dá)到21個(gè)。

　　據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，截至26日，9月北京新房住宅成交量為8677套，環(huán)比上月同期回落近三成，這也是近4個(gè)月以來(lái)北京新房市場(chǎng)成交量的首次回落。

　　有業(yè)內(nèi)人士坦言，9月以來(lái)樓市新增供應(yīng)量一直很大，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)“金九”的期待很大。然而，一些剛需樓盤(pán)定價(jià)過(guò)高，折扣收得很緊，價(jià)格優(yōu)勢(shì)的下降也直接導(dǎo)致成交不振。

　　新房成交的環(huán)比下滑也逐漸向二手市場(chǎng)蔓延。

　　新民網(wǎng)在24日的報(bào)道中援引上海某房產(chǎn)中介的話稱，7、8月份看二手房的人一直比較多，但從9月開(kāi)始反而有所減少，并且大多數(shù)看房人對(duì)當(dāng)前二手房的掛牌價(jià)不甚滿意。

　　鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部常清則向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，目前二手房業(yè)主仍對(duì)市場(chǎng)抱有較高的預(yù)期，房屋掛牌總價(jià)比市場(chǎng)價(jià)高出大約10-20萬(wàn)，但成交難度明顯增加。換房的業(yè)主迫于價(jià)格壓力，入市趨勢(shì)放緩，被迫拉長(zhǎng)成交周期。以改善性需求為主導(dǎo)的二手房市場(chǎng)成交也受到影響。

　　房企加速推盤(pán)搶占黃金周先機(jī) 10月或現(xiàn)土地成交高峰

　　雖然9月的樓市表現(xiàn)得“含金量”不足，但是開(kāi)發(fā)商仍對(duì)“銀十”頗有期待。隨著“十一”黃金周的臨近，開(kāi)發(fā)商的推盤(pán)節(jié)奏也在不斷加快。

　　上周，上海商品住宅新增供應(yīng)面積為46.03萬(wàn)平方米，環(huán)比前一周大漲146.15%。

　　截至目前，9月北京新增商品住宅期房項(xiàng)目供應(yīng)量為9830套，環(huán)比8月全月上漲超過(guò)八成，同比上漲也在兩成以上，達(dá)到2011年以來(lái)的單月最高值。

　　天津繼9月43個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)之后，10月也將再有44個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。

　　常清認(rèn)為，長(zhǎng)期抑制的購(gòu)房需求在今年3月底集中釋放，但是釋放時(shí)間有限，而改善和高端購(gòu)房需求則受價(jià)格和項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)的影響程度較大，在整體需求減弱的情況下，成交上漲的趨勢(shì)恐怕難以為繼，預(yù)計(jì)10月樓市的整體趨勢(shì)會(huì)維持平穩(wěn)。

　　除了加緊推盤(pán)，不少大型房企也在積極拿地增加儲(chǔ)備，更是掀起了一輪“搶地潮”。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，上半年房企業(yè)績(jī)上漲、負(fù)債率降低，對(duì)于市場(chǎng)形勢(shì)的判斷也明顯轉(zhuǎn)向樂(lè)觀，目前增加供應(yīng)、去庫(kù)存、多拿地、提高周轉(zhuǎn)率則替代了早期的“冬眠”策略。由于上半年土地供應(yīng)落實(shí)率不高、9月多塊土地出讓緊急叫停，預(yù)計(jì)10月份是成交高峰期，供應(yīng)量也不會(huì)明顯減少。