曾讓開發商充滿希望的“金九銀十”樓市旺季意外遇冷，從9月上半月數據來看，多個城市成交量未及8月一半。而從18日國家統計局公布的70個大中城市房價來看，上漲趨勢仍在。專家認為，房價大幅上漲缺乏政策基礎，但市場反彈的預期也不能低估。

　　房價上漲勢頭趨緩

　　上海白領黃小姐最近看中了兩套二手房，但一套業主改變主意暫不出售，一套業主提價5%。讓她百思不得其解的是，市場成交量并不大，為何房價還在上漲？

　　21世紀不動產上海區域分析師黃河滔稱，9月以來二手房成交量不高主要有兩方面因素影響：一是房價繼續上漲、與買家心理價差拉大，上海一些板塊二手房掛牌價格均比7、8月時有5%至10%的不同程度提高；二是優質房源不多、房源性價比失衡情況加劇。

　　18日國家統計局公布的數據顯示，8月份70個大中城市二手住宅價格與上月相比，價格下降的城市有16個，比7月下降城市減少4個；上漲的城市有38個，與7月持平。而新建商品住宅與上月相比，價格下降的城市有20個，比7月增加了11個；上漲的城市有36個，比7月減少了14個，房價上漲的勢頭趨緩。

　　上海易居房地產研究院副院長楊紅旭告訴記者，隨著8月以來成交量下滑，房價漲幅也在收窄。與2009年二、三季度相比，本輪房價上攻疲軟，四季度房價將以震蕩為主，漲跌兩難，不會出現大幅上漲和大幅下降極端情況。

　　“預期對消費者的影響尤為重要。”中國房地產及住宅研究會副會長顧云昌表示，樓市傳統旺季大量新盤的入市，也降低了房價上漲空間，有利于房價穩定。

　　房企見好就收導致“金九”成色不足

　　“金九銀十”一直被視為中國樓市的傳統旺季。如今9月已過半，但房地產市場“井噴”的局面并沒有如期到來。北京中原市場研究部最新統計數據顯示，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，環比8月同期下調幅度達到11.6%。值得注意的是，這是近4個月來同期成交量的最低點。

　　黃河滔表示，近2周上海樓市成交皆低于20萬平方米，很顯然9月至今的成交并未體現所謂的“金九”特質。

　　業內認為，開發商見好就收、價格上浮是9月樓市需求無力、成交量回落的主要原因。中國房產信息集團研究員黃健華認為，商品房交易量下滑與近期企業價格策略普遍保守有關。自7月以來，房企降價優惠的措施逐漸減少，優惠幅度開始收窄，而房價止跌回漲也開始成為主要趨勢。

　　德佑地產研究主任陸騎麟稱，前期樓市的回暖，與部分剛需樓盤的降價促銷有較大關系，一旦前期降價樓盤過了強銷期，而其他樓盤又不能及時接棒降價，成交量自然無法繼續維持高位。目前真正明顯降價的樓盤依然限于少數，大部分項目仍在按兵不動，導致購房者產生觀望情緒。

　　房價大幅上漲可能性不大

　　美聯儲日前宣布啟動第三輪量化寬松政策(QE3)，將每個月向美國經濟注入400億美元。美國這種通過大量印鈔來拯救經濟的方式引發了國內經濟界的廣泛關注。

　　楊紅旭表示，隨著QE3的推出，國際大宗商品價格會上漲，使中國CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房價上升有一定推動作用。“但貨幣政策、房地產貸款方面不支持房價暴漲論，開發商不要奢望未來一年內房價出現大幅度上漲。”

　　另外，除2012年4月份以外，今年其余各月份的成交量均大于供應量，這也給未來房價帶來了上漲的壓力。北京市華遠地產股份有限公司董事長任志強甚至認為，原來預計房價明年3月份會暴漲，從目前的情況來看，時間要提前。但新浪樂居一項調查顯示，75.7%的網友不受漲價論影響，選擇對樓市繼續觀望。

　　顧云昌表示，隨著前幾個月購房需求的集中爆發，未來將進入溫和釋放期，“金九銀十”量價齊升的可能性并不大。如果房價短期內出現過大漲幅，必將招致政策的進一步調控，未來房價趨穩是大概率事件。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉也認為，年初以來中國樓市表現出“去存量化”的大趨勢，目前庫存量的確已出現歷史低點，但從交易趨勢來看，房地產市場保持穩定的供應問題不大。