在采訪中記者了解到，90平米以下的小戶型歷來是市場最為暢銷的商品房。濟南一些樓盤的90平米左右的小戶型一經面市就被搶購一空，而常年滯銷的則是一些120平米以上的大戶型。

　　開發企業緣何不愿多建小戶型？業內人士稱“小戶型只能保本，賺錢得靠大戶型”，開發企業正是通過多建大房維持較高的利潤率。

　　業內人士分析稱，從目標客戶群來看，90平米以下的購房者多為剛需群體，這部分購房群體對價格變動十分敏感，“一個平方差一兩百塊錢就能影響到銷售”，因此90平米以下小戶型“單價提不上去”。反之，有能力購買大戶型或別墅的客戶群“不差錢”，對價格變動不敏感，大戶型、豪宅的單價反能提上去。

　　業內人士以某樓盤為例這樣算了一筆賬，該樓盤90平米以下普通住宅市場售價8000元/平米，大戶型每平米起價為1萬元，別墅項目每平米更是要到了1.5萬元，“一般的行情是豪宅的銷售單價是普通小戶型單價的2倍左右”，兩相對照，利潤差別一目了然。“(大房、別墅)賣得慢是事實，但與能帶來的利潤相比，銷售延長的時間造成的財務等成本僅是九牛一毛”。

　　同時，大戶型或豪宅的建筑成本相對比較低，同樣的面積大戶型(豪宅)“比小戶型節省建筑內墻以及上下水管道、水電暖開戶等等費用”，“每平米成本要低100元左右”。基于上述原因，業內人士稱，開發企業普遍沒有多建小戶型的動力。