8月底召開的全省保障住房和房地產調控工作會議證實了上述說法。“從調查的結果來看，我省在售樓盤中100平米以上的戶型比例還比較高”，針對我省房產市場中結構不合理的現象，副省長夏耕明確稱，“這不符合調控導向”，“要認真落實90平米以下住宅占商品住房70%的規定，嚴格限制大戶型和高檔住房建設”，“增加中低價位、中小套型普通商品住宅供給”。

　　小房供給有增多趨勢

　　9月17日開盤的尚品·燕園項目位于濟南歷下區、歷城區和高新區交界處，是北大資源集團在山東正式啟動的第二個項目。據項目負責人介紹，該項目總建筑面積約30萬平米，由10棟高層住宅樓組成。值得注意的是，該項目的設計圖中，小戶型房源占了絕大多數，其中50多平米一室約占房源的5%左右，70平米到90平米的兩室占總房源的65%以上，面積稍大的98平米以上的戶型只占全部房源的30%。

　　薄夫利稱新項目入市不是什么新鮮事，但這個項目需要關注的是房源戶型構成。薄夫利稱，“單個項目小戶型占比7成，在目前濟南市場上并不多見”。

　　“中”字頭企業華潤在濟南的項目華潤中央公園預計10月入市。在接受記者采訪時，華潤市場部工作人員林久偉稱，小戶型在項目中占相當比例。其中最具代表性的是，在這個項目中，有三棟住宅樓全部是面積為90平米的戶型。

　　據林久偉介紹，這種戶型是華潤進行市場研究后，針對剛需購房群體單獨設計的。與市場普遍存在的兩梯四戶板式結構不同，這種獨特設計的戶型保證了全部房源“南北通透”，“提高了小戶型住戶的居住舒適度”。林久偉坦言，這種戶型設計針對的是剛需購房群體，企業付出的代價是“犧牲了一部分利潤”。

　　此外，在由本報主辦的剛剛落幕的第27屆房展會上，參展的另外一些在售項目也在接受采訪時稱，90平米左右的戶型房源比較充足。而這些跡象也表明，中小戶型的供給至少在濟南樓市有逐漸增多的趨勢。

　　小戶型成交量比重較大

　　從統計數據來看，自今年3月份以來，包括濟南在內，全省房地產市場有逐漸回暖趨勢，但剛需購房者購買中小戶型在成交中始終占有相當大的比重。

　　山東中原地產剛剛完成的8月份濟南樓市月報顯示，從成交面積結構來看，目前市場仍以剛需客戶青睞的中小戶型產品為主，90平米以下房源共成交1283套，占整體市場成交量近四成，91平米到120平米房源成交1105套，超過市場總成交量的三成，而121平米以上大戶型成交占比不足三成。統計月報還預測，進入9月份以后，隨著包括尚品·燕園、恒大雅苑、中建·錦繡城、綠地愛麗舍公館等一批項目的相繼入市，市場整體供應結構中中小戶型產品占比將進一步走高，預計未來120平米以下中小戶型成交量將占到總成交量的75%，甚至更多。

　　薄夫利稱，統計數據以及市場供給都表明，濟南樓市方向性變化已經開始顯現，“開發企業更關注中小戶型，也開始在中小戶型的設計開發上投入成本，這種現象以前并不多見”。薄夫利認為，引導這種方向性變化的來自于兩方面的力量，一是政策引導增加中小戶型商品房供給的力度還在加大，而更大動力則是來自市場成交的真實表現，“在抑制投資、投機購房需求的調控政策下，大戶型住宅市場的持續需求顯然不足”。