金九過半，市場預期中樓市的火爆局面并沒有出現，且成交量也降至了近幾個月來的新低。

　　中原地產市場研究部統計數據顯示，上周（9.10-9.16）全國54個主要城市的新建住宅總簽約套數為52673套，較此前一周（9.3-9.9）的54643套下調了近3.6%。而這一成交量也創下了近16周來的新低。

　　其中北京新建住宅簽約2219套，環比下調2.5%；二手房住宅簽約2704套，環比下調1.7%；總成交4923套環比下調2%，創出近14周的新低，也是自今年6月中旬后北京首次出現單周住宅簽約跌破5000套的情況。

　　對此，中原地產研究部總監張大偉表示，“從目前情況來看，9月市場的整體成交量將比7-8月有所下調”。

　　其他一線城市中，上海新建住宅簽約2128套，環比下調6.5%，廣州新建住宅簽約1571套，下調15.8%，只有深圳沒有出現下調；在二線城市中，天津簽約1961套環比上漲19.2%，南京上漲28%，但重慶、成都、武漢、大連、青島、蘇州等城市均出現了環比下調的現象。

　　而從目前整個9月份的情況看，截至16日，全國主要的54個城市樓市住宅總簽約為119581套，較8月同期的135277套下調了11.6%，也低于6月同期的122847套和7月同期的143498套。

　　在54個城市中，有32個城市的成交量有不同程度下調，下調超過10%的城市為22個。

　　在一線城市中，北京9月成交量僅5187套，較8月同期的6613套下調了21.6%，上海與廣州則基本持平，深圳成交量為2071套，下調了9.6%；包括天津、重慶等大部分二線城市也均有不同程度的下調。

　　此外，中指院最近發布的報告顯示，房地產政策調控對市場的需求短期影響大、長期影響小。

　　同時，報告認為，房地產市場發展沒有脫離經濟社會基本面，未來發展仍有較大空間。通過分析，我國房地產市場發展與經濟社會發展協調一致，房地產市場的快速增長能被經濟社會的發展所消化，從需求量角度看，房地產市場發展沒有脫離經濟社會的基本面。當前，我國人均GDP剛剛達到5000美元，城市化率剛超過50%，與發達國家相比仍有較大差距，并且我國房地產業處于成長期階段，未來我國經濟仍能保持快速增長，城市化繼續快速提高，我國房地產市場發展仍有較大空間。由于我國經濟增速放緩、政策調控成為常態、競爭日趨激烈等，房地產企業發展仍會面臨一些挑戰。

　　9月已經過半，開發商和機構預期的“行情”卻遲遲未到，以房產稅醞釀擴圍領銜的諸多消息更是加劇了購房者的觀望情緒，一手新房和二手房市場成交出現了不同程度的下滑。“金九”第二周，申城樓市遭遇“滑鐵盧”，周成交量沒有延續之前兩周的上揚勢頭，驟降超2成。據21世紀不動產上海區域市場研究部統計顯示，上周全市新建住宅新增供應面積共計21.5萬平米，環比下降10.4%。

　　這已是樓市連續第3周出現供應量回落，雖其仍稍高于8月份整體單周供應面積均值，但較2周前30.5萬平米的高位，回落了近3成。值得注意的是，目前樓市部分剛需樓盤的實際價格較年初已呈現漲多跌少的局面。據統計顯示，今年一季度本市在售的單價2萬元/平方米以下中低價樓盤項目中，其在8月至9月上旬仍有20套以上成交量體現的共計62個，其中8月至今均價較一季度呈現上漲的樓盤數占比高達62%。21世紀不動產上海區域分析師黃河滔表示，隨著前期購買力集中的釋放及樓市項目價格日趨上漲，剩余潛在購買者對于當前市場的認知則需要適應階段。不過從目前的成交勢頭看，一旦交投雙方后續磨合不佳，則所謂的“金九銀十”也只是空談。

　　漢宇地產市場研究部分析師朱春峰認為，新房市場的變化對于二手房市場的影響最為直接的是出現部分購房者的回流。也就是說在兩者條件相似的情況下，多數的買家更愿意會選擇地理位置較優的二手房。

　　據漢宇地產市場研究部對本市二手房網簽總價段分布的監測數據顯示，8月份總價在200萬元的成交量占到了85.4%。而作為房源中的優質房---筍盤的銷售情況便不言而喻了。從新增房源總量來看，高性價比房源的比例一直相對較少，因此，其購買機會在難易程度上絕對較難。以目前的各分行的信息反饋看，由于房東預期心態較為平穩，各區的新增房源量并未因金九的緣故而有所增加，相反在一定程度上出現了房東惜售的現象，而高性價比的房源則更加難覓了。雖然整體市場的掛牌量處于趨緊狀態，但相比的看，各區的狀況還是有一定的差異。例如松江新城、周康等傳統剛性板塊以及古北、陸家嘴板塊等高端板塊的筍盤相對于浦東金橋[簡介最新動態]、閔行七寶等中端板塊市場的房源較多一些。

　　從購買筍盤機會的角度看，一些低端和高端區域機會會更大一些，以松江新城為例，由于板塊規模較大，區域匯集的二手項目眾多，如保利西子灣[最新消息價格戶型點評]、三湘四季花城[最新消息價格戶型點評]、久陽文華府邸[最新消息價格戶型點評]等樓盤。區域房源的掛量情況一直表現較為平穩，并未出現短缺的現象，再加上掛牌的不少業主均為投資客。因此，為了資金能快速回籠，往往會出現一些高性價比的房源。而在中端市場內，基本以自住為住，因此，相對筍盤較少。