美國第三輪量化寬松出臺，國內樓市泡沫可能增大，居民購房仍需謹慎觀望。9月17日，經濟之聲評論：第三輪量化寬松出臺不會對樓市調控造成實質影響。

　　據經濟之聲《央廣財經評論》報道，美國公布沒有固定時間長度的第三輪量化寬松，著實讓所有人捏了一把冷汗。起伏不定的中國樓市會在第三輪量化寬松的催化下顯示出什么走勢，更是人們關心的問題。

　　有專家認為，國內房價可能因此大漲；也有觀點認為，鑒于目前調控的力度，QE3對房價的影響微乎其微，甚至可以忽略不計。

　　目前，雖然第三輪量化寬松看似來勢洶洶，但國內樓市的徘徊態勢卻依然在持續。最新數據顯示，8月份，北上廣深等一線房屋的售價和租價都有一定程度上揚，新房價格環比今年來首度全線上漲，“觀望情緒”依然比較濃厚。業內人士認為，目前的樓市仍然沒有回暖。

　　經濟之聲特約評論員、上海易居房地產研究院副院長楊紅旭評論這個話題。

　　QE3出臺之后，資本市場必然會受到影響，大宗商品，建筑原料的價格也會受到波及。

　　楊紅旭：QE3推出后，國際金價、油價，包括歐美指數都有上漲。QE3是定向寬松，主要對虛擬經濟的影響比較大，對資本市場的影響比較大，美國通過印更多的鈔票來購買債券，使全球流動性進一步增加。它的影響會通過兩個渠道傳導到中國樓市，第一是貨幣供應量的增加。隨著QE3的推出，人民幣兌美元市值升值的重新開始，可能還會有熱錢進入中國，可能會進入房地產領域。第二主要是通脹。QE3推出后，國際大宗商品價格會上漲，使中國CPI受到輸入性通脹的影響，通脹對中國樓市尤其是房價上升有一定推動作用。

　　香港特區政府運輸及房屋局局長張炳良認為，美國第三輪量化寬松措施和其他外圍經濟因素會對樓市泡沫有助推作用。楊紅旭表示，他同意這個觀點，QE3對香港樓市的影響更加明顯。

　　楊紅旭：香港是一個資本全球化、金融國際化的自由港，他們的貨幣政策、外匯政策是跟著美元走的，他們受到QE3的影響會比內陸大。大陸目前還是外匯管制政策，流動資金進入中國不是那么順暢，而進入香港就非常順暢，所以QE3對香港的資本市場，尤其是股市和樓市都會有一定的影響。香港的房價這兩年一直往上走，他們今年推出一些很嚴厲的措施，增加稅收也沒能很好的遏制房價上升，如果QE3的流動性不增加，對香港樓價會有明顯推動。

　　楊紅旭此前接受媒體采訪的時候說，QE3的影響會間接傳導到國內房地產市場，但對開發商的資金鏈沒有明顯影響。

　　楊紅旭：這其實是兩個方面。因為這第一會影響中國樓市的供應鏈。供應鏈跟開發商的資金有關系，資金充裕了，他們就不愿意降價了。第二是影響需求。資金多了會推動需求。我認為對供應鏈的影響比較小。現在開發商的資金面跟國內融資環境有關系，國家對房地產開發貸款依然是緊縮限制的政策，外部資金即便多了也不會對融資造成很好的促進。從需求面講，因為前幾個月外匯儲備持續下降，即便外匯儲備增加，也不會很快對中國樓市需求造成正面影響，而且現在限購限貸政策比較緊，流動資金很難進入中國樓市。

　　目前，國內10個一線城市8月份房屋售價和租價大多還在上漲，但銷售量不高。8月份北京住宅交易量環比上漲3%，之前房地產市場還有一波小幅度上漲行情，現在看來，后勁有些不足。楊紅旭表示，樓市會震蕩爬升。

　　楊紅旭：我堅持震蕩爬升的觀點。總體來看，隨著成交量的逐步上升，全國70個城市房屋價格指數6月份首次止跌還漲，我認為8月份依然是漲的。到了9月上旬，房屋成交量有一定下滑，整個市場心態發生了一些變化，房價上漲勢頭可能隨著成交量的下滑而出現波動，所以房價未來幾個月上漲的壓力比較大，空間比較小。整個行業拐點已經來了，所以在整個短周期的觸底反彈力量之下，我認為即便成交量有些調整，房價也不會出現明顯下滑。