9月的房地產(chǎn)市場注定難以平靜。當(dāng)房產(chǎn)稅擴(kuò)容還在猜測(cè)之時(shí)，多地陸續(xù)加強(qiáng)了預(yù)售款監(jiān)管。對(duì)此，許多購房者紛紛叫好，一些房企坦言“壓力大”。

　　武漢市房管局日前宣布，將于10月啟動(dòng)商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度。房管局、銀行和開發(fā)商將簽訂第三方監(jiān)管協(xié)議，并開設(shè)監(jiān)管賬戶，用于存放購房人所支付的購房款。

　　與此同時(shí)，山東省也出臺(tái)規(guī)定，對(duì)不實(shí)行預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售報(bào)價(jià)過高、隨意調(diào)價(jià)且不接受房地產(chǎn)主管部門指導(dǎo)的商品住房項(xiàng)目，不得核發(fā)預(yù)售許可證書；上海、杭州等地也在研究商品房預(yù)售資金監(jiān)管方案。

　　“對(duì)購房者而言，在允許期房銷售的情況下，預(yù)售資金監(jiān)管無疑是對(duì)他們的有力保護(hù)。”中國指數(shù)研究院華中分院總監(jiān)李國政認(rèn)為，這一制度最直接的受益者是購房者，可以避免開發(fā)商因“跑路”或挪用資金給購房者帶來損失。

　　國家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，預(yù)售款已占到房地產(chǎn)開發(fā)資金的30%左右，形成了與房企自有資金、銀行借款三分天下的局面。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在當(dāng)前開發(fā)貸款和預(yù)售款收緊的情形下，資金實(shí)力一般的中小房企很可能被淘汰。在預(yù)售款受限的情況下，開發(fā)商面臨更加嚴(yán)峻的資金困境，無奈之下必將采取降價(jià)促銷，預(yù)計(jì)短期內(nèi)還會(huì)掀起新一輪推盤熱潮，“金九銀十”的漲價(jià)狂風(fēng)或許難以再起。