房企基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度，對(duì)未來(lái)的信心逐漸增強(qiáng)，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問(wèn)題了”

　　“金九銀十”的首周不理想答卷，似乎并未阻礙房企押注未來(lái)。

　　昨日，萬(wàn)科以15.8億競(jìng)得廣東順德德勝商務(wù)區(qū)一地塊，溢價(jià)率14.38%，成交樓面價(jià)3488.66元/平方米，成為順德新總價(jià)地王。僅僅一周前，萬(wàn)科剛剛“豪擲”46.71億元分別在廣州、合肥拿地。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月開(kāi)始的這11天，萬(wàn)科已斥資逾60億在全國(guó)拿地；而自7月份起，萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的投入已超過(guò)125億元。

　　標(biāo)桿房企瘋狂搶地的底氣，主要來(lái)自于樓市基本面的觸底反彈。2月，房企銷售數(shù)據(jù)見(jiàn)底；6月，百城房?jī)r(jià)反彈；8月，反映房地產(chǎn)行業(yè)“基本面”的四大指標(biāo)——開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積增速、土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)，在下滑數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

　　一時(shí)間，“拐點(diǎn)論”再起。不過(guò)，多位業(yè)內(nèi)人士在接受《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)認(rèn)為，相關(guān)數(shù)據(jù)反彈以及房企拿地加速，表明開(kāi)發(fā)企業(yè)基本適應(yīng)了調(diào)控節(jié)奏和力度，對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)樓市的信心逐漸增強(qiáng)，“零下30度都未凍僵，零下20多度就不再是問(wèn)題了”。

　　拐點(diǎn)至

　　“確實(shí)有些出人意料，‘基本面’數(shù)據(jù)的回暖比預(yù)計(jì)來(lái)得快很多。”一位業(yè)內(nèi)人士在獲知8月房地產(chǎn)“基本面”數(shù)據(jù)后表示，“原本我們內(nèi)部預(yù)計(jì)拐點(diǎn)將會(huì)在年底出現(xiàn)。”

　　9月9日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局在其官網(wǎng)上公布了1~8月份全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和銷售情況，開(kāi)發(fā)投資增速、房屋新開(kāi)工面積增速、開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積增速、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)四大指標(biāo)，在連降數(shù)月后出現(xiàn)全面反彈。

　　其中，1~8月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資4.4萬(wàn)億元，同比名義增長(zhǎng)15.6%，增速比1~7月份提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；房屋新開(kāi)工面積12.29億平方米，下降6.8%，降幅比1~7月份縮小3個(gè)百分點(diǎn)。

　　值得注意的是，土地購(gòu)置面積增速的反彈力度格外明顯。1~8月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2.36億平方米，同比下降16.2%，降幅比1~7月份縮小8.1個(gè)百分點(diǎn)；土地成交價(jià)款4800億元，下降7.6%，降幅縮小9.3個(gè)百分點(diǎn)。

　　此外，8月反映樓市綜合情況的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù)為94.64，比上月提高0.07點(diǎn)，這也是該數(shù)據(jù)自2011年6月以來(lái)持續(xù)下滑后首次反彈。

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)出現(xiàn)明顯的觸底反彈，關(guān)于樓市的拐點(diǎn)論再次浮出水面。

　　不過(guò)，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，開(kāi)發(fā)投資增速與新開(kāi)工面積的反彈僅僅意味著房企對(duì)未來(lái)一兩年內(nèi)樓市的信心增強(qiáng)。“但是否會(huì)出現(xiàn)趨勢(shì)性的逆轉(zhuǎn)，還要看接下來(lái)幾個(gè)月的表現(xiàn)。”

　　各項(xiàng)數(shù)據(jù)的反彈，意味著房企適應(yīng)了調(diào)控的力度，因此在對(duì)未來(lái)有所預(yù)期的情況下，企業(yè)已經(jīng)敢于“做動(dòng)作”了。中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟認(rèn)為，可以確認(rèn)的是，對(duì)于大的開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，樓市最困難的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。

　　搶地潮

　　種種跡象表明，在經(jīng)歷嚴(yán)厲漫長(zhǎng)的調(diào)控后，樓市格局如今發(fā)生了根本性的變化。而這種變化，集中表現(xiàn)房企掀起的新一輪“搶地潮”上。

　　下半年以來(lái)，除了萬(wàn)科在土地市場(chǎng)上的動(dòng)作頻頻，其他龍頭房企也是按捺不住補(bǔ)倉(cāng)的沖動(dòng)。據(jù)報(bào)道，7~8月，龍湖地產(chǎn)[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]“豪擲”約112億在杭州、無(wú)錫、重慶、晉江、大連等5個(gè)城市拿地160萬(wàn)平方米，超過(guò)上半年拿地金額的兩倍。此外，華潤(rùn)、中海[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、保利、綠地等“龍頭”房企也于近期屢屢在土地市場(chǎng)上“出手”。

　　萬(wàn)科總裁郁亮近日對(duì)媒體表示，碰到合適的土地，萬(wàn)科就會(huì)出手，拿地方面也不分一線二線城市，而是看回報(bào)率。“我們現(xiàn)在手里有470億現(xiàn)金，政府又大量推地，所以我們就買。”

　　值得注意的是，在房企“沖動(dòng)”的同時(shí)，地方政府近期也掀起了一波供地“洪峰”。有中介機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，北上廣深等一線城市8月推地的面積超過(guò)800萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)30%。此外，近期杭州、昆明、合肥、武漢、無(wú)錫、溫州、南京等二三線城市也同樣有大規(guī)模的推地計(jì)劃。

　　上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為，目前樓市成交逐漸回暖，在項(xiàng)目去化率提高、資金鏈轉(zhuǎn)好的同時(shí)，趁機(jī)抄底土地市場(chǎng)，提前“鎖定”成本優(yōu)勢(shì)，這將在很大程度上決定未來(lái)的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　張宏偉分析稱，在這個(gè)階段，以首套房置業(yè)為主的需求將會(huì)積極入市，這將使開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)于整個(gè)市場(chǎng)“基本面”由信心不足轉(zhuǎn)向謹(jǐn)慎樂(lè)觀，也將促使開(kāi)發(fā)企業(yè)在成交量回升之后進(jìn)一步有序加大房地產(chǎn)投資及新開(kāi)工面積，甚至重拾土地市場(chǎng)拿地的熱情，逐漸形成市場(chǎng)基本面真正意義上的“回暖”。