導報記者呂文濟南報道

　　“下樓就能上名校”日前，位于濟南陽光100國際新城內的濟南外國語學校陽光100校區正式開學。開發商高調表示，社區內的雙語幼兒園、外國語學校都以外語教育為特色，將聯袂打造12年一站式外語教育環境，更好地詮釋樓盤的“國際化”定位，一時吊起了眾多購房者的胃口。

　　經濟導報記者采訪發現，在省城濟南，由于樓市持續低迷，開發商壓力日益增大，為搶占“金九銀十”樓市傳統銷售旺季先機，最近推出的以“名校”為賣點的樓盤明顯增多，甚至形成了一股熱潮。有關專家表示，“傍名校”樓盤的集中上市并不會改變樓市價格震蕩整理的格局，消費者沒必要扎堆湊熱鬧；同時，這一波促銷過程中魚龍混雜的現象并不少見，消費者購房時一定要瞪大眼睛，以免造成不必要的損失。

　　促銷樓盤遍地開花

　　最近一段時間以來，導報記者收到的樓盤促銷短信明顯增多，且大多以“名校”為賣點；打開濟南市的平面媒體，這樣的廣告更是連篇累牘。魯能[簡介最新動態]領秀城宣稱“三大名校，都在家門口”，“與省實驗幼兒園、勝利大街小學、育英中學無縫連接。”雖然每平方米價格高于周邊樓盤千元以上，但是公辦教學的招牌仍然吸引了不少購房者。據該樓盤銷售部負責人張靜介紹，近八成的購房者都是沖著學校而來，除了濟南，萊蕪、泰安、濟寧、淄博等地的客戶群在銷售中也占有一定比例。

　　泉景天沅樓盤也借助勝利大街小學提升銷量。據其銷售人員透露，沖著學校買房的客戶群有近七成，很多外地客戶甚至省外在濟做生意的客戶，為了能讓孩子上好學校、落戶而到此買房。

　　據了解，“傍名校”的樓盤多以新推大盤為主。例如，海爾綠城[簡介最新動態]全運村建造燕山小學分校和燕山中學分校，中海國際社區聯手南上山街小學，中海奧龍觀邸引進山東省實驗小學，中建·鳳棲第欲聯手山師附中等。此外，恒生伴山、重汽翡翠外灘、魯商長春藤等樓盤，也紛紛以“學區房”、“公辦教育名盤”等為賣點強強聯合，力圖搶占市場制高點。

　　沒必要湊熱鬧

　　“由于近來國家樓市調控政策并無實質性松動跡象，而后續的房產稅又呼聲漸高，不少開發商對下半年樓市政策可能"加碼"心存顧忌，隨著"金九銀十"樓市傳統銷售旺季的來臨，為提升銷量，預計"傍名校"的樓盤還會加速推出，但樓市整體價格并不會因此被推高，消費者沒必要扎堆湊熱鬧。”山東省科學院戰略研究研究員、山東師范大學房地產系兼職教授呂兆毅表示。

　　他分析，不久前我省召開的房地產調控工作會議強調，繼續嚴格執行各項房地產調控政策，對于不接受預售資金監管、預售報價過高、隨意調價的項目暫不發預售許可證。在政策壓力下，開發商不會輕易漲價。此外，目前因結婚和孩子上學等需要買房的“剛需”群體大概只有約15%的比例，高達80%的群體屬于可買可不買的“首購群非剛需者”，再加上學區房份額有限，“掀不起多大浪頭”。

　　據地產調查機構世聯怡高預測，9、10月份濟南市場樓盤的供應量每月將由20多萬平方米增加到30多萬平方米。山東中原地產投資顧問總監薄夫利也表示，從現在到年底，消化存量住房、回籠資金依舊是許多開發企業的主要任務，“以價走量”將成常態，學區房不可能擺脫這一大趨勢。

　　“雖然開發商為提高競爭力"傍名校"無可厚非，但應當看到，不少"傍名校"的樓盤并不一定像看起來那么完美，切忌盲目偏信。”呂兆毅提醒說，現實中不乏有一些房企借學校之名“筑巢引鳳”，但銷售階段承諾的知名幼兒園、小學、中學最后卻變成空頭支票，無法兌現。購房者一定要關注每年教育部門公布的學區劃片信息，購買前最好先咨詢清楚各種入學條件和限制標準等問題，在與開發商簽訂購房合同時最好能把上學問題作為補充條款寫進合同。