近來(lái)，種種跡象表明，在上海、重慶兩地試點(diǎn)房產(chǎn)稅近2年之后，更多城市將加入到房產(chǎn)稅收繳大軍中，傳說(shuō)中的房產(chǎn)稅已經(jīng)是引弓待發(fā)了，中國(guó)住宅市場(chǎng)將逐漸全面過(guò)渡至房產(chǎn)持有環(huán)節(jié)征稅階段。在輿論界，對(duì)于房產(chǎn)稅的觀點(diǎn)可謂眾說(shuō)紛紜，其間不乏真知灼見，卻也有諸多謬論在試圖干擾房地產(chǎn)調(diào)控。

9月4日，第一財(cái)經(jīng)頻道播出了賈康發(fā)表“房產(chǎn)稅會(huì)讓房?jī)r(jià)更沉穩(wěn)，讓泡沫更少”的視頻后，參加節(jié)目的嘉賓任志強(qiáng)馬上反駁稱：“賈康在糊弄老百姓，征收房產(chǎn)稅老百姓是受害者。任何和房子交易與持有有關(guān)的稅收，一定會(huì)推高房?jī)r(jià)！房產(chǎn)稅一定會(huì)體現(xiàn)在租金或房?jī)r(jià)中由消費(fèi)者承擔(dān)！”

在眾多對(duì)于房產(chǎn)稅的認(rèn)識(shí)謬論中，任志強(qiáng)的“房產(chǎn)稅將推高房?jī)r(jià)和房租，加重百姓負(fù)擔(dān)”的觀點(diǎn)極具代表性。事實(shí)上，這樣的認(rèn)識(shí)是極其錯(cuò)誤的。

首先，開征房產(chǎn)稅必將令房?jī)r(jià)下跌，絕不可能推高房?jī)r(jià)。任志強(qiáng)認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅后，持有房屋者將會(huì)把房產(chǎn)稅轉(zhuǎn)嫁到購(gòu)買者身上，一定會(huì)推高房?jī)r(jià)。此觀點(diǎn)，完全是想當(dāng)然的說(shuō)法，其存在的前提是房?jī)r(jià)處上升階段，因?yàn)槲ㄓ性谫u方市場(chǎng)，供應(yīng)方才能隨意定價(jià)。

由于房產(chǎn)稅將在很大程度上增加房產(chǎn)的持有成本，并在此基礎(chǔ)上降低房產(chǎn)的增值可能。故，無(wú)論是自住需求、改善需求，還是投資需求，房產(chǎn)稅的開征都將在一定程度上對(duì)其產(chǎn)生重大影響。這樣，房產(chǎn)稅的開征必將令市場(chǎng)需求大幅降低，從而在很大程度上打擊投機(jī)、抑制投資并將令房?jī)r(jià)出現(xiàn)大幅下跌。

開征房產(chǎn)稅將在很大程度上打擊開發(fā)商的心態(tài)，快速推盤、大幅降價(jià)是其唯一選擇。中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到今天，商品房一直極具投機(jī)、投資屬性，開發(fā)商所開發(fā)的房子至少50%以上是被投機(jī)（投資）客所購(gòu)買，而近幾年房?jī)r(jià)瘋漲、房市火爆正是開發(fā)商與投機(jī)（投資）客狼狽為奸、聯(lián)手造就。開征房產(chǎn)稅將令房產(chǎn)投機(jī)（投資）客徹底繳械，在缺少同盟軍的情況下，在市場(chǎng)需求大幅降低的態(tài)勢(shì)下，開發(fā)商必將快速推盤、大幅降價(jià)以期從市場(chǎng)拿錢。

況且，房屋價(jià)格不是開發(fā)商與出售者想定多高就定多高的，而是要看市場(chǎng)需求及自身資金壓力。在市場(chǎng)需求銳減、自身資金壓力加大的情況下，定高價(jià)無(wú)異于自尋死路，其唯一出路為低價(jià)快銷。

其次，開征房產(chǎn)稅絕不可能導(dǎo)致房租上漲。持有“開征房產(chǎn)稅將推高房租”觀點(diǎn)的人認(rèn)為，開征房產(chǎn)稅將導(dǎo)致房屋成交難度增大，很多炒家或投資者將采取轉(zhuǎn)售為租的策略，而其在出租時(shí)，勢(shì)必會(huì)將調(diào)高房租。事實(shí)上，這樣的觀點(diǎn)是經(jīng)不起推敲的。

投機(jī)者購(gòu)買房屋的核心目的是在漲價(jià)時(shí)拋售房屋牟利，絕不是為了出租謀求長(zhǎng)久收益，因?yàn)樽饨鸹貓?bào)難以滿足其獲利預(yù)期。開征房產(chǎn)稅，將令投機(jī)者的資金壓力空前增加，在市場(chǎng)需求銳減的情況下，投機(jī)者唯有大幅讓利割肉出逃，他們絕不會(huì)選擇把房屋出租，因?yàn)橥ㄟ^(guò)出租獲取的回報(bào)難以支撐其購(gòu)買房屋時(shí)的融資利息支出；

希望通過(guò)出租謀求長(zhǎng)期穩(wěn)定收益的投資者，在其確定租金時(shí)必將以租客能夠承受為標(biāo)準(zhǔn)，絕不會(huì)因房產(chǎn)稅的開征而大幅調(diào)高租金，因?yàn)椋饨鸲ǖ眠^(guò)高，超出租客的承受能力，房子將租不出去，

第三，開征房產(chǎn)稅絕不可能加重普通百姓的負(fù)擔(dān)。部分人認(rèn)為，老百姓在購(gòu)房時(shí)已經(jīng)承擔(dān)了很多稅費(fèi)，開征房產(chǎn)稅將進(jìn)一步加重其負(fù)擔(dān)。事實(shí)上，房產(chǎn)稅開征主要是為了打擊投機(jī)、抑制投資、為地方政府開一條穩(wěn)定的稅源，絕不會(huì)加重普通民眾的負(fù)擔(dān)。

國(guó)稅總局日前明確表示，住房兼有消費(fèi)品和投資品的雙重屬性，在擴(kuò)大房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)問題中，將充分考慮居民基本住房需求，對(duì)屬于基本住房需求的部分予以一定的稅收優(yōu)惠。其中，包括對(duì)所有權(quán)人自住的第一套住房全額免稅；對(duì)存量或增量的第二套住房擬征一定的房產(chǎn)稅；對(duì)存量或增量的三套及以上住房課以重稅并實(shí)行累進(jìn)稅率等建議，都將成為國(guó)稅總局在研究房產(chǎn)稅擴(kuò)容工作中的重點(diǎn)考慮。

當(dāng)前，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控正處于關(guān)鍵時(shí)期。隨著調(diào)控的深入，各種利益的博弈在加劇，誤導(dǎo)、干擾調(diào)控的因素也在增多，上述針對(duì)房產(chǎn)稅的論調(diào)尤需警惕。